פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 29

‫תרחיש 3 | רגולציה יזמית‬ ‫תרחיש זה מגיע ע"מ לעודד יזמים להיכנס ולהשקיע במרחבים אלו ע"י‬ ‫מתן תמריץ הן לדיירים והן ליזם. הדיירים מקבלים הרחבה של שטח‬ ‫הדירה בתמורה להעברת זכויות על חלק מהקרקע ליזם אשר ינצל אותן‬ ‫לבנייה חדשה ע"ג המגרשים.‬ ‫תהליך זה דורש תכנון כולל של ההתרחבות ושל הבנייה החדשה. הסכמה‬ ‫המתוארת בגריד החלוקה ובמודל מציגה אפשרות אחת. כמובן שיש‬ ‫לבחון ולהוכיח את ייתכנות התוספות בכל אתר בנפרד. למעשה זהו הליך‬ ‫תכנוני מלא הלוקח בחשבון את כלל הפרמטרים של המרחב מחדש בכדי‬ ‫שזה יוכל לקבל שינוי כה גדול. תהליך זה מכיל בתוכו גם הליך של פינוי‬ ‫בינוי במידת הצורך והסכמת הדיירים.‬ ‫תהליך השבחה זה הוא המהותי ביותר מבחינה מרחבית ויכול לקחת‬ ‫בחשבון מגוון ערכים החל משימור חלקים מהחזיתות המקוריות של‬ ‫הבלוקים ועד לתפקודו במרקם העירוני.‬ ‫82‬