פרמטר עירוניות - תכנית מתאר ארצית שיכונים Jul. 2014 | Page 30

‫טבלת יתרונות וחסרונות התרחישים‬ ‫תרחיש 1‬ ‫יתרון‬ ‫העלאת ערכי הנכס‬ ‫המרחב הפרטי‬ ‫אפשרויות התפתחות מותאמות‬ ‫אישית‬ ‫חסרון‬ ‫יכול להפוך למשחק נדל"ן‬ ‫ולפגוע באופי שכונות‬ ‫לא ניתן להתנגד לביצוע שלבי‬ ‫הבסיס של התכנית כל עוד הם‬ ‫במסגרת החוקים.‬ ‫המרחבים‬ ‫השיתופיים‬ ‫רצף בינוי‬ ‫העלאת ערכי הנכס‬ ‫חסרון‬ ‫יכול להפוך למשחק נדל"ן‬ ‫ולפגוע באופי שכונות‬ ‫אפשרויות התפתחות מוגבלת‬ ‫מקבלים הרחבה ללא השקעה‬ ‫כספית‬ ‫אפשרויות התפתחות מוגבלת‬ ‫עדיין מרחבים גדולים ויהיה‬ ‫יקר לפתח אותם ולשמור‬ ‫עליהם‬ ‫פיתוח מרכזי פנאי ותעסוקה‬ ‫חלק מהמרחבים הופכים‬ ‫לציבוריים‬ ‫נסגרים חלקית מפני העיר‬ ‫ויכולות להיווצר הזדמנויות‬ ‫למרחבים אינטימיים יותר‬ ‫טיפוח מרחב משותף בזול, יחזק‬ ‫את תחושת הביטחון‬ ‫אחריות מרחבית – יותר‬ ‫שטחים משותפים צמודים‬ ‫ליותר כניסות ונצפים מיותר‬ ‫חלונות‬ ‫תרחיש 2‬ ‫יתרון‬ ‫נסגרים חלקית מפני העיר‬ ‫ויכולות להיווצר הזדמנויות‬ ‫למרחבים אינטימיים יותר‬ ‫שעות הפעילות של העסקים‬ ‫והתנועה צריכים להתאים‬ ‫לאורח החיים במבנה‬ ‫מוגדר בתכנון ולכן ניתן להשפיע‬ ‫ולשנות את יחס המרחב לעיר‬ ‫מוגדר בתכנון ולכן ניתן להשפיע‬ ‫ולשנות את יחס המרחב לעיר‬ ‫בינוי מאסיבי יכול לייצר‬ ‫הצללה משמעותית על חלק‬ ‫מהמרחב‬ ‫העלאת ערכי הנכס‬ ‫פיתוח מרכזי פנאי ותעסוקה‬ ‫צפיפות מסוימת יכולה להיווצר‬ ‫היחס של הבלוקים למרחב‬ ‫העירוני אינו מקבל התייחסות‬ ‫תכנונית ולכן ככל הנראה לא‬ ‫ישתפר‬ ‫92‬ ‫חסרון‬ ‫יכול להפוך למשחק נדל"ן‬ ‫ולפגוע באופי שכונות‬ ‫תרחיש 3‬ ‫יתרון‬