республика21век МАРТ 2020 ЖУРНАЛ_МАРТ 2020

ВОПРОС РЕБРОМ Альтернатива реновации – Изначально провозглашалось, что цель реновации – переселе- ние людей из некомфортных и ветхих хрущевок с совмещенными санузлами и газовыми колонками в комфортабельные и долго- вечные многоэтажные дома. Но при этом Марат Хуснуллин, ко- торый почти 10 лет возглавлял Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ, в свое время весьма успешно выбивал в Москве дополнительные средства из федерального бюджета на капитальный ремонт в многоквартирных казанских домах, до- кладывая, что по части выполнения программы капремонта Та- тарстан впереди России всей. В настоящее время пятиэтажки (а они, согласно данным агентства недвижимости «ЦИАН», в Каза- ни составляют 32% всего жилого фонда), где капремонт прошел в 2010 году, стоят в очереди на следующий капремонт на 2043 год, и сносить их сегодня – довольно странное решение. А как с этим дело обстоит в Москве? – На деле, если говорить о ветхости и долговечности, все происхо- дит с точностью до наоборот. Дома, которые возводят, гораздо менее долговечны, чем ранее построенные. Я уж не говорю про кирпичные хрущевки, срок службы которых составляет полтора века. Но даже па- нельные дома, если вести речь о так называемых «несносимых сериях», рассчитаны на 125 лет, и этот срок не конечный. А многоэтажные башни из монолитного каркаса с многослойными стенами, где есть пористый поризованный кирпич, утеплитель, примерно через 30 лет эксплуата- ции придут в негодность, как говорят сами застройщики. Утеплитель внутри стен наполнится влагой, стены начнут промерзать, сыреть, по- явится грибок и плесень, и дома нужно будет опять расселять. О том, что эта проблема, о которой еще не все знают, со временем встанет в полный рост, мы, специалисты, говорим уже три года, с самого начала реализации программы реновации. – То есть нужна будет новая реновация, только теперь уже лю- дей надо будет переселять из 25-этажных в 72-этажные дома? – Совершенно верно. Только это уже будет не реновация, а нечто, скорее напоминающее программу ликвидации аварийного жилья. Дело в том, что согласно Жилищному кодексу РФ и Федеральному зако- ну «О приватизации жилищного фонда в РФ» земля под домом на праве общей долевой собственности принадлежит собственникам жилых по- мещений, а по закону о реновации они якобы сами изъявляют желание подарить свои земельные участки в обмен на квартиры в новых домах. Поэтому, когда по названным причинам эти высотки перейдут в разряд аварийных, их жильцов, как и участников программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, уже никто не станет спраши- 36 март 2020 www.республика21век.рф вать, где они хотят жить. Их можно будет переселить на птичьих правах в любую точку на территории муни- ципалитета, в вашем случае – Казани. – Реновация коснется только пятиэтажек или и тех домов, ко- торые пониже? – В Москве в программу рено- вации вошли как дома, которые пониже, так и те, что повыше. Есть дома меньшей этажности, чем хру- щевки, – трех- и четырехэтажные, но есть и достаточно большое количе- ство девятиэтажек. Причем дома эти не ветхие и не аварийные, им еще стоять и стоять десятилетиями. – Какой же в таком случае принцип включения конкретно- го дома в программу реновации? Это когда некий чиновник, не вы- ходя из своего кабинета, реша- ет, что хорошо бы включить в нее вот ту хрущевку и вон ту ле- нинградку? И все – жильцы этого дома приговорены? – Если упрощенно, то именно так. Достаточно того, что кому-то это ме- сто показалось коммерчески при- влекательным. Ни с точки зрения генплана, ни с любой другой точки зрения нельзя определить критерии, по которым городские власти делают выбор, сносить дом или не сносить. На первый план выходит коммерче- ская привлекательность места, где дорогая земля и можно дороже про- дать жилье, а уже на второй – пози- ция жителей. Там, где обитатели пя- тиэтажки резко против реновации, проявляют свое нежелание быть сне- сенными, там власти идут на уступки.

республика21век МАРТ 2020 ЖУРНАЛ_МАРТ 2020 | Page 38