республика21век МАРТ 2020 ЖУРНАЛ_МАРТ 2020

ВОПРОС РЕБРОМ Но если такой активности нет, счи- тайте, что они приговорены. – Значит, все-таки есть спо- соб отказаться от участия в программе реновации? – Да. Для этого, едва дом включат в программу, треть собственников квартир плюс один человек должны немедленно заявить о том, что хотят из нее выйти. Если этого не сделать до того момента, как хотя бы один собственник подпишет договор с за- стройщиком, согласившись на пере- селение, все остальные жильцы уже не смогут отказаться от реновации. Дом обязательно снесут, а их обяза- тельно переселят. – Но ведь власти могут и не известить граждан о своем реше- нии, как это часто у нас бывает. – Могут, поэтому нужно внима- тельно мониторить решения вла- стей и, как только дом будет вклю- чен в программу, тут же собирать общее собрание, о котором, напом- ню, нужно повесить объявления как минимум за 10 дней до его начала. В отличие от Москвы и Санкт-Пе- тербурга, где предусмотрено про- ведение собрания в заочной фор- ме, в Казани его можно провести очно-заочно. При этом для первой, очной части какого-либо кворума не предусмотрено. Вполне хватит и трех человек, которые потом пойдут собирать подписи. – А при этом может так слу- читься, что сегодня дом вклю- чат в программу реновации, а уже завтра, когда вы только по- весите объявление о проведении общего собрания, заключат до- говор с первым собственником. И все, поезд ушел? – В Москве такого не было ни разу, не знаю, как будет в Казани. Может, у вас больше прыти проявят местные власти. В принципе, такой вариант возможен. Поэтому нужно быть всег- да начеку. – В столице Татарстана оби- татели хрущевок боятся, что в ходе реновации их отправят на окраину. – Такой поворот событий вовсе не исключен. Многое будет зави- сеть от того, какие законы о реновации в российских регионах будут приняты на федеральном и на местном уровнях. Реновация в Казани и других городах-миллионниках не может проходить по той же схе- ме, что и в Москве, где на ее реализацию тратятся гигантские бюджет- ные средства – 3,5 трлн рублей. Возможны другие варианты, которые предусмотрены Градостроительным кодексом РФ. Это так называемые программы комплексного устойчивого развития территории, соглас- но которым местные власти заключают инвестиционный контракт с застройщиком. А уже он сам после этого делает проект планировки на ранее застроенных участках территории, сносит дома, переселя- ет людей и так далее. Это тоже непростой и, как показал московский опыт, скандальный способ. Сейчас в Кунцево идет война: собственни- ки квартир в домах, включенных в программу реновации, дошли до Верховного суда РФ, не желая переселяться, и еще неизвестно, чем все это закончится. – Выходит, что реновация – зло при любом раскладе? – Вовсе нет. В настоящее время федеральный закон о реновации принят только в границах Москвы. Что касается других регионов, а речь в первую очередь идет о городах, где проживает миллион и бо- лее жителей, то в Государственной Думе РФ сейчас находятся два та- ких законопроекта. Один внесла партия «Справедливая Россия», дру- гой – депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга. В них, в отличие от столицы, есть положение о реконструкции. Поскольку в регионах нет такого количества бюджетных денег, как в Москве, это может стать решением проблемы устаревающего фонда хрущевок, их модернизации до уровня современного жилья и повышения пре- стижа. В странах Восточной Европы, а также в Германии и Финляндии пошли именно по такому пути. Это экономически оправдано, к тому же не создает проблемы строительного мусора, как в Москве. По моим расчетам, после сноса крепких пятиэтажек в столице получит- ся 25 миллионов грузовиков, и эта автоколонна могла бы девять раз обернуться вокруг земного экватора. – В чем суть реконструкции, о которой Вы говорите? – Это отлично зарекомендовавшая себя технология модернизации пятиэтажек с надстройкой дополнительно трех-четырех этажей без нагрузки на основные конструкции здания. Перед реконструкцией хрущевку расселяют, убирают все коммуникации, «столярку» и бал- коны, делают перепланировку квартир, меняют все коммуникации. Вокруг дома возводят дополнительный фундамент на буронабивных сваях, поднимают мощные «ноги» из монолитного железобетона, вну- три них размещают лифты и лоджии, а выше надстраивают жилые эта- жи. Все работы занимают 9 месяцев, а цена вопроса на 40% ниже, чем при сносе пятиэтажки и строительстве на ее месте девятиэтажки. Дом в Москве, реконструированный по такой технологии архитектором Алексеем Кротовым 16 лет назад, до сих пор не дал ни единой тре- щины, чем не могут похвастаться большинство новых высоток. Срок службы реконструированной хрущевки увеличивается на 125 лет. В результате без высоких затрат, без строительного мусора, без соци- альных проблем, с выгодой для инвестора происходит модернизация районов пятиэтажной застройки. Получается отличный новый дом современной архитектуры, с входными пандусами, холлами, помеще- ниями для консьержек, лифтами и широкими лоджиями. Вадим СЕРГЕЕВ www.республика21век.рф 2020 март 37

республика21век МАРТ 2020 ЖУРНАЛ_МАРТ 2020 | Page 39