ВЫЗОВ
— Снизить себестоимость— не панацея. Стоимость материалов и рабочей силы уже установлена. Операционные риски и инфляцию тоже никто не отменял. Наша компания не привлекала банковские кредиты, мы старались строить за счет дольщиков и собственных средств,— рассказал заместитель директора « Ак таш-Инвест » Радик Закирин.
Эксперты сходятся во мнении, что в ближайшие два-три года изменения будут трясти рынок— небольшие компании его покинут, поскольку возможность повышать цены на квартиры ограничена невысокой платежеспособностью покупателей, а снижение себестоимости может привести к ухудшению качества жилья, а это потеря конкурентоспособности. В свою очередь крупным девелоперам придется либо готовиться к уменьшению прибыли, либо менять схему привлечения инвестиций.
Дилюс Сиразетдинов, генеральный директор компании « Кама- СтройИнвест », акцентировал: рынок покинут не столько небольшие, сколько некомпетентные игроки, ведь на рынке инвестиций есть множество продуктов для привлечения средств в строительство жилья. Помимо проектного банковского финансирования это могут быть крупные институциональные инвесторы. Они готовы вкладывать деньги в строительный бизнес компаний, у которых прозрачная финансовая политика и организационная структура.
— Например, один из крупнейших европейских инвестфондов выбрал нашу компанию в качестве партнера. Мы рассматриваем и другие альтернативные источники финансирования, в том числе частные, через паевые фонды недвижимости. Сейчас это особенно актуально для небольших частных инвесторов, поскольку доходность банковских депозитов снижается. Кроме того, мы ведем переговоры по товарному кредитованию.
�н�орма�ионны� вак��м от �аконо�ател�
Собравшиеся участники рынка признали, что у них много вопросов по практической реализации нового механизма работы.
— Сейчас есть информационный вакуум относительно правильного толкования законов,— отметила
ЭКСПЕРТЫ СХОДЯТСЯ ВО МНЕНИИ, ЧТО В БЛИ- ЖАЙШИЕ ДВА-ТРИ ГОДА ИЗМЕНЕНИЯ БУДУТ ТРЯСТИ РЫНОК— НЕБОЛЬШИЕ КОМПАНИИ ЕГО ПОКИНУТ, ПОСКОЛЬКУ ВОЗМОЖ- НОСТЬ ПОВЫШАТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ОГРАНИЧЕНА НЕВЫСОКОЙ ПЛАТЕЖЕ- СПОСОБНОСТЬЮ ПО- КУПАТЕЛЕЙ, А СНИЖЕНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К УХУДШЕНИЮ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ, А ЭТО ПОТЕРЯ КОНКУРЕНТОСПО- СОБНОСТИ.
Ольга Волчкова, директор отдела продаж СК « Грань ».— Банки трактуют по-своему, мы, девелоперы,— как понимаем сами. Это мешает понять, куда нам двигаться. Например, по поводу спецсчетов: с 1 сентября даже по существующим проектам мы должны открыть
Дилюс Сиразетдинов, « КамаСтройИнвест » Ольга Волчкова, СК « Грань »
№ 04 07 – 08.2018 | 9