ВЫЗОВ
— Снизить себестоимость — не панацея . Стоимость материалов и рабочей силы уже установлена . Операционные риски и инфляцию тоже никто не отменял . Наша компания не привлекала банковские кредиты , мы старались строить за счет дольщиков и собственных средств , — рассказал заместитель директора « Ак таш-Инвест » Радик Закирин .
Эксперты сходятся во мнении , что в ближайшие два-три года изменения будут трясти рынок — небольшие компании его покинут , поскольку возможность повышать цены на квартиры ограничена невысокой платежеспособностью покупателей , а снижение себестоимости может привести к ухудшению качества жилья , а это потеря конкурентоспособности . В свою очередь крупным девелоперам придется либо готовиться к уменьшению прибыли , либо менять схему привлечения инвестиций .
Дилюс Сиразетдинов , генеральный директор компании « Кама- СтройИнвест », акцентировал : рынок покинут не столько небольшие , сколько некомпетентные игроки , ведь на рынке инвестиций есть множество продуктов для привлечения средств в строительство жилья . Помимо проектного банковского финансирования это могут быть крупные институциональные инвесторы . Они готовы вкладывать деньги в строительный бизнес компаний , у которых прозрачная финансовая политика и организационная структура .
— Например , один из крупнейших европейских инвестфондов выбрал нашу компанию в качестве партнера . Мы рассматриваем и другие альтернативные источники финансирования , в том числе частные , через паевые фонды недвижимости . Сейчас это особенно актуально для небольших частных инвесторов , поскольку доходность банковских депозитов снижается . Кроме того , мы ведем переговоры по товарному кредитованию .
�н�орма�ионны� вак��м от �аконо�ател�
Собравшиеся участники рынка признали , что у них много вопросов по практической реализации нового механизма работы .
— Сейчас есть информационный вакуум относительно правильного толкования законов , — отметила
ЭКСПЕРТЫ СХОДЯТСЯ ВО МНЕНИИ , ЧТО В БЛИ- ЖАЙШИЕ ДВА-ТРИ ГОДА ИЗМЕНЕНИЯ БУДУТ ТРЯСТИ РЫНОК — НЕБОЛЬШИЕ КОМПАНИИ ЕГО ПОКИНУТ , ПОСКОЛЬКУ ВОЗМОЖ- НОСТЬ ПОВЫШАТЬ ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ОГРАНИЧЕНА НЕВЫСОКОЙ ПЛАТЕЖЕ- СПОСОБНОСТЬЮ ПО- КУПАТЕЛЕЙ , А СНИЖЕНИЕ СЕБЕСТОИМОСТИ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К УХУДШЕНИЮ КАЧЕСТВА ЖИЛЬЯ , А ЭТО ПОТЕРЯ КОНКУРЕНТОСПО- СОБНОСТИ .
Ольга Волчкова , директор отдела продаж СК « Грань ». — Банки трактуют по-своему , мы , девелоперы , — как понимаем сами . Это мешает понять , куда нам двигаться . Например , по поводу спецсчетов : с 1 сентября даже по существующим проектам мы должны открыть
Дилюс Сиразетдинов , « КамаСтройИнвест » Ольга Волчкова , СК « Грань »
№ 04 07 – 08.2018 | 9