АКТУАЛЬНО
КОГДА В ЗОНЕ РИСКА
И ЗАСТРОЙЩИК,
И КОНЕЧНЫЙ ПОТРЕБИТЕЛЬ
Острым вопросом, ставшим пред-
метом всестороннего обсуждения,
стала тема перехода от долевого
строительства к проектному фи-
нансированию строительства жи-
лья и возможных рисков для за-
стройщиков. Президент НОСТРОЙ
Антон Глушков отметил, что за-
конодательство в области доле-
вого строительства с 2007 года
меняется уже в 25-й раз, и каж-
дые очередные изменения совсем
не радуют строителей. «Пока про-
фессиональное сообщество пере-
живало изменения, которые были
приняты в начале прошлого года,
законодатель не стоял на месте
и буквально на днях в третьем
итоговом чтении принял очеред-
ной пакет поправок, которые до-
бавляют дополнительно хлопот
для участников рынка», – сообщил
он и рассказал о ситуации на се-
годняшний день. По его словам,
в России на стадии строитель-
ства в настоящее время нахо-
дится 10 000 проектов много-
этажных домов, из них в банки
с заявлением о переходе на про-
ектное финансирование обра-
тилось 1300, а положительное
заключение получили только око-
ло 300 жилых проектов. В рам-
6
ЗАСТРОЙЩИКИ ВЫНУЖДЕНЫ ЛИБО УЙТИ С РЫНКА, ЛИБО СОГЛАСИТЬСЯ
НА КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ БАНКОВ, У КОТОРЫХ СВОИ ИНТЕРЕСЫ –
ОБЕСПЕЧИТЬ ВЫСОКУЮ ДОХОДНОСТЬ
ках проектного финансирования
банки выплатили застройщикам
10 млрд рублей – сумма, кото-
рая позволяет построить 10 жи-
лых домов, что составляет 0,1%
от общего объема жилищного
строительства России. «Таким
образом, эффективность реа-
лизации действующего законо-
дательства составляет 0,1%», –
подытожил эксперт.
Президент НОСТРОЙ считает,
что компаниям необходимо дать
спокойно достроить дома, чтобы
с 1 июля застройщикам не при-
шлось единовременно перехо-
дить на проектное финансиро-
вание, а срок доведения дома
до 30%-ной готовности оставить
открытым. Удастся ли догово-
риться с правительством и за-
конодателями – вопрос пока от-
крытый. В то же время статистика
не радует: с декабря прошлого
года снижается число выданных
ипотек, а рост ставок негативно
сказывается на объемах продаж,
при этом самая низкая ставка –
10,23%, что на 1,5% выше заяв-
ленной по паспорту Нацпроекта.
Серьезные изменения наблю-
даются и по срокам строитель-
ства: если в 2016 году средний
срок строительства в субъекте
России составлял 29,5 месяца,
то сейчас он увеличился до 36,7
месяца. «Соответственно, затяги-
ваются и сроки передачи объекта
инвестору: несколько лет назад
эта цифра в среднем составляла
два месяца, а в 2018 году она вы-
росла до 6,8, прогнозный же срок
задержек в 2019 году – уже 7,4
месяца, – констатировал Антон
Глушков. – А значит, если мы ни-
чего не будем делать, шансов
на успешную реализацию норм,
которые предложены в законо-
проекте, достаточно мало».
Напомним, что одной из заяв-
ленных целей закона о переходе
к проектному финансированию
была защита дольщиков. Однако
эксперты опасаются как раз
ухудшения положения дольщи-
ков в связи с ростом цен на стро-
ящееся жилье и снижением его
доступности. Кроме того, по мне-
нию выступающих, в тяжелей-
шем положении оказались сами