ПРАКТИКУМ ДЛЯ РУКОВОДИТЕЛЯ
ТЕХНОЛОГИЯ СОСТАВЛЕНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ
1
Оценка износа здания или сооружения, от-
дельных конструкций, элементов, систем
или участков.
Физический износ конструкций, инженерных систем
и других объектов общего имущества многоквар-
тирных домов определяется путем их обследова-
ния визуальным способом (по внешним признакам
износа), инструментальными методами контроля
и испытания их в соответствии с требованиями ВСН
57-88(р), а количественная оценка физического из-
носа – на основании требований ВСН 53 86(р).
2
Составление дефектной ведомости, которая
утверждается заказчиком (и согласовывается
с представителями ГЖИ РТ, собственников жилья
и обслуживающей организацией (УК, ТСЖ, ЖСК и пр.).
3
Согласованные дефектные ведомости входят
в состав технического задания на проектиро-
вание капитального ремонта.
4
Составление проектной, а затем сметной
документации.
Капитальный ремонт осуществляется только по сметам
и при необходимости проектам. Требования к составу
разделов проектной документации, регламентированы
Постановлением Правительства РФ от 16 фев-
раля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной
документации и требованиях к их содержанию».
Если по характеру ремонтных работ не требуется
изготовление рабочих чертежей, разрешается фи-
нансировать капитальный ремонт по утвержденным
сметам или расцененным описям работ.
Тогда в составе проектной документации приводят-
ся два раздела:
а) пояснительная записка с исходными дан-
ными для капитального ремонта;
б) сметная документация (смета) на капи-
тальный ремонт.
1. ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Согласно п. 29 Положения о составе разделов про-
ектной документации и требованиях к их содержанию
(утв. Постановлением Правительства РФ от 16 февра-
ля 2008 г. № 87) (далее – Положение) Пояснительная
записка к сметной документации должна содержать
следующую информацию:
а) сведения о месте расположения объекта;
б) перечень сметных нормативов, включен-
ных в федеральный реестр сметных нор-
мативов, принятых для составления смет-
ной документации на строительство.
Стоимость услуг и (или) единицы изме-
рения по каждому виду работ, выполняе-
мых в рамках данных программ, не долж-
на превышать нормативы предельных
затрат на капитальный ремонт (при-
каз Минстроя РТ от 14.03.2019 № 31/0
для объектов капитального ремонта МКД,
приказ Минстроя РТ от 14.02.2019 № 17/0
для объектов соцкультбыта) и лимит, уста-
новленный программой капитального ре-
монта общего имущества в многоквартир-
ных домах, расположенных на территории
Республики Татарстан, утвержденный по-
становлением КМ РТ;
в) наименование подрядной организации
(при наличии);
г) обоснование особенностей определения
сметной стоимости строительных работ
для объекта капитального строительства;
д) другие сведения о порядке определения
сметной стоимости строительства объек-
та капитального строительства, характер-
ные для него.
2. СМЕТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ
Согласно п. 30 Положения сметная документация,
должна содержать:
– Cводку затрат (при необходимости).
– Cводный сметный расчет стоимости строи-
тельства (при необходимости).
– Объектные расчеты (при необходимости).
– Локальные сметные расчеты (сметы).
– Сметные расчеты на отдельные
виды затрат.
Согласно п. 1 Постановления Кабинета Министров
Республики Татарстан от 24.12.2014 № 1022 «О ме-
рах по переходу на новую сметно-нормативную
базу ценообразования в строительстве», сметная
документация на объекты капитального ремонта,
финансирование которых осуществляется за счет
средств бюджета Республики Татарстан, форми-
ровать ресурсным методом в текущем уров-
не цен с учетом среднего уровня цен на основные
строительные материалы, изделия и конструкции
по Республике Татарстан на основании государ-
ственных элементных сметных норм (ГЭСН),
утвержденных приказом Минстроя России.
Стоимость материалов, изделий и конструкций опре-
деляется при этом по сборникам средних сметных
цен на материалы, изделия, конструкции и другие
ресурсы, применяемые в строительстве в текущем
уровне цен ССЦ 2018-02 для Республики Татарстан,
АВГУСТ 2019
37