А К Т УА Л Ь Н О
«Дорожные карты» ведут субъекты, у каждого
региона есть предложения по решению вопроса
обманутых дольщиков на своей территории.
Согласно этим «дорожным картам» проблема
по существующим домам должна решиться
до 2023–2024 годов.
Но тут есть особенность: мы продолжаем выяв-
лять проблемные дома, которых нет в «дорож-
ных картах» регионов. Эту работу сейчас ведет
ДОМ.РФ. И это отнюдь не новые обманутые
дольщики, а появившиеся несколько лет назад,
однако не включенные в реестр. Их дома
не были признаны проблемными. К сожалению,
мы можем получить прирост по мере того,
как будут оцифрованы все дома.
Как появились обманутые дольщики,
проблемы которых сейчас
приходится решать?
Мы не будем говорить сейчас о прямом выводе
средств из строительных проектов, о хищении.
Возьмем распространенный пример: застрой-
щик строит три дома, расчетный счет у него
один, дольщики несут деньги, и с трех объектов
они зачисляются на расчетный счет.
Застройщик посчитал финансовую модель,
и по ней у него 30% прибыли. Но он не ждет,
когда эта прибыль будет заработана, объекты
введены в строй, он начинает тратить ее сразу.
И если меняются финансово-экономические
условия, дорожают строительные материалы,
то финансовая модель дает сбой. А это значит,
что не все дома этого застройщика будут
достроены.
Самая главная проблема – это так называе-
мый котловой метод. Он давал возможность
застройщикам собирать деньги по факту
и тратить их по собственному усмотрению.
Но теперь застройщики уже не смогут рабо-
тать так – новый закон не позволяет этого.
Эскроу-счет – это специальный счет,
на котором можно учесть имущество,
документы и деньги.
Содержимое счета хранится на нем
до наступления определенных обстоятельств
или выполнения обязательств.
В строительной сфере таким обстоятельством
выступает завершение строительства
и передача готового жилья покупателю.
С 1 июля 2018 года использование
эскроу-счетов застройщиками является
добровольным, а с 1 июля 2019
года – обязательным.
строителитатарстана.рф
Давайте напомним, какие требования теперь
установлены для компаний, которые
работают на рынке многоквартирного
домостроения.
Остановлюсь на нескольких знаковых вещах,
которые изменились с 1 июля. Во-первых,
повысились требования к застройщикам.
Они должны иметь опыт работы на рынке
не менее трех лет, историю жилищного
строительства не менее 10 тысяч квадрат-
ных метров.
Во-вторых, вводится правило «одно разре-
шение на строительство – один расчетный
счет». Это требование как раз позволит
не складывать все деньги в один котел,
а значит, одна из основных причин появле-
ния обманутых дольщиков будет устранена.
И третье – банковское сопровождение.
Банки будут контролировать, куда застрой-
щик тратит деньги дольщиков, которые
он собирает на своем счете. Этот механизм
будет работать до 1 июля 2019 года, а по-
сле этого срока деньги дольщиков можно
будет использовать только с применением
специальных эскроу-счетов.
Эти требования невозможно выполнить
за один день. Сколько времени
застройщикам дано на то, чтобы
выстроить свою работу в соответствии
с новыми правилами?
Ряд требований будет применяться к тем
застройщикам, которые получат разреше-
ния после 1 июля 2018 года. Для тех, кто
уже начал привлечение средств граждан,
законом установлен срок в два месяца
для открытия отдельного расчетног о счета
в уполномоченном банке по каждому разре-
шению на строительство.
Застройщики уже с этого года могут
переходить на спецсчета. Как Вам
кажется, многие ли воспользуются
этой возможностью? Многие ли банки
будут готовы работать с застройщиками
по новой схеме?
Застройщики работали с применением
эскроу-счетов и до вступления в силу
закона. Для ряда банков это уже стандарт-
ный продукт. Просто он не имел такого
широкого распространения, в том числе по-
тому, что застройщикам было проще брать
деньги дольщиков и распоряжаться ими
по своему усмотрению. К примеру, Сбербанк
уже реализует проекты по кредитованию
застройщиков с применением эскроу-счетов
в Алтайском и Пермском краях, Республике
Татарстан, Тюменской области.
июль–август 2018
Строители Татарстана
7