АКТУАЛЬНО
Ожидаете ли Вы, что в течение этого года большое количество застройщиков воспользуется возможностью перейти на спецсчета? Это зависит не только от застройщиков, но и от расторопности банков. ЦБ РФ сформирован список из 55 банков, которые уполномочены работать по новой схеме.
И многие из них готовы открывать эскроусчета уже в этом году? Мы провели совещание с банками, на котором было 20 представителей кредитных организаций. Все они готовы работать по этой схеме. Банк – это конкурентная среда. Стоит одному крупному банку полноценно включиться в работу, все остальные быстро начнут подключаться к этому процессу. Для них это ресурсы, заработки.
Некоторые застройщики опасаются, что банковское сопровождение, а потом и кредитование окажутся дорогими. Минстрой будет отслеживать, какие условия по банковскому сопровождению и кредитам предлагают банки застройщикам? Мы будем контролировать эту ситуацию. Любые услуги имеют определенную себестоимость, но мы будем следить за тем, чтобы банки не брали лишнего и новая схема не стала для них способом обогащения. Сбербанк, например, определил, что стоимость услуги банковского сопровождения для застройщика составит порядка 5000 рублей в месяц.
Какими будут условия по кредитам для застройщиков? Если бы деньги дольщиков вносились на обычный депозитный счет, банк мог бы начислять некую депозитную ставку. Условно – 5 %, а рыночная кредитная ставка для выдачи кредита равняется условно 12 %. Но так как банк освобожден от начисления процентов на те средства дольщиков, которые хранятся на его счетах, на выходе мы получим кредитный продукт под 6 – 7 %. За эти деньги застройщик должен построить объект, ввести его в эксплуатацию и подписать акт приема-передачи квартиры с участником строительства, который внес деньги на спецсчет в банк. И только после этого банк закрывает счет, а деньги направляются на погашение кредитной линии. Оставшаяся прибыль поступает на расчетный счет застройщика.
Поэтому деньги дольщиков использовать в строительстве можно, но по четко очерченному механизму, который описан в законе. На тех застройщиков, которые будут работать по этому механизму, все основные требования не распространяются. Потому что деньги граждан в этом случае защищены, застройщик их не получает. Нет смысла предъявлять дополнительные требования к застройщику.
Как будет выглядеть приобретение квартиры с применением спецсчета с точки зрения покупателя? Если человек решил приобрести в проекте квартиру, он несет деньги и кладет их на специальный счет в уполномоченный банк, и до конца проекта изъять эти средства обратно можно будет только по особой процедуре. Эти деньги играют две роли: первая – это обеспечение кредитной линии, которую берет застройщик, и вторая – это инструмент понижения процентной ставки, по которой он должен получить кредитную линию.
А как будут проходить ипотечные сделки с эскроу-счетами? Если покупатель берет ипотечный кредит в одном банке, а застройщик пользуется другим, то в каком банке будут лежать в итоге деньги на квартиру? Покупатель берет ипотеку в одном банке, затем открывает спецсчет в другом банке – в том, где обслуживается застройщик. Кладет на этот счет деньги. Перевод на эскроу-счет может быть и в безналичной форме по заявлению заемщика.
Придется ли покупателю самому закрывать этот счет? Нет, закрытие счета эскроу осуществляется банком. Застройщик заинтересован в том, чтобы быстрее получить с него средства. А получить их он сможет, только предоставив документы, которые подтверждают ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности на один объект долевого участия. Деньги покупателя при использовании эскроу-счета поступают не застройщику, а в банк. И весь период возведения дома лежат на таком счете, благодаря чему снижаются риски потери средств дольщиком, если девелопер не закончит строительство. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов застройщиками является добровольным, а с 1 июля 2019 года – обязательным.
Ирина Жандарова, « Российская газета » 7614( 151), 13 июля 2018 года.
Подписной индекс 50202, www. rg. ru
8 июль – август 2018 Строители Татарстана