АКТУАЛЬНО
ЖИЛЬЕ – МОЕ
Представляем вниманию наших читателей интервью министра строительства и ЖКХ РФ Владимира Якушева о новом в ипотеке, ценах на жилье, низких процентах по кредитам и новых обязанностях застройщиков при передаче готовых квартир владельцам.
Владимир Владимирович, дольщикам, действительно, очень долго приходится ждать, пока недостроенный дом передадут новой компании. Как можно ускорить этот процесс? Процедура банкротства в настоящий момент – единственно возможный механизм скорейшей достройки проблемных домов. Исключение с 1 января 2018 года процедур наблюдения и внешнего управления существенно сократило эту процедуру. Теперь в отношении застройщика-банкрота сразу вводится конкурсное управление. Только это одно изменение сразу позволило сократить срок восстановления прав участников строительства минимум на год. Был значительно упрощен порядок включения требований участников строительства в реестр по передаче жилых помещений. Если раньше для этого требовалось рассмотрение каждого заявления арбитражным судом, теперь это делает конкурсный управляющий. Срок рассмотрения заявления гражданина управляющим и включения его в реестр не должен превышать 30 дней. Мы планируем дальнейшее внесение изменений в закон, для того чтобы внедрить дополнительные механизмы, которые позволят максимально быстро передать проблемные дома тем застройщикам, которые готовы их достраивать и решать проблемы дольщиков, купивших в них квартиры.
Максимально быстро, на Ваш взгляд, – это за какое время? В идеале – не более полугода с момента признания застройщика банкротом до выхода нового застройщика на объект. При этом хочу отметить, что принятие решений по делам о банкротстве застройщика – исключительная компетенция арбитражных судов, так что по каждому делу о банкротстве срок будет зависеть от конкретных обстоятельств.
В новом законе есть норма о достройке объектов Фондом защиты участников долевого строительства. В каких случаях она применяется? Эта норма применяется только в тот момент, когда принято решение правительства в отношении того или иного проекта. В других случаях она не работает. Порядок работы с другими объектами определен, составлены дорожные карты субъектов, работа будет продолжаться так же, как и велась.
Фонд защиты участников долевого строительства появился совсем недавно. По новому законодательству застройщики должны отчислять в него взносы? Все застройщики, которые переходят на эскроусчета, освобождаются от отчислений взносов в фонд. Остальные застройщики как отчисляли взносы в фонд, так и будут продолжать это делать. Сейчас размер взноса в фонд составляет 1,2 % от цены договора долевого участия, но мы не исключаем, что тариф будет повышен.
После того как все перейдут на эскроу-счета, какова будет судьба фонда? Может быть, както изменятся его функции? Фонд будет работать в соответствии с законом до момента полного исполнения своих обязательств.
Сколько обманутых дольщиков числится сейчас в реестре? Мы сегодня имеем 842 проблемных объекта в 69 регионах. Всего в реестр пострадавших граждан включено 30 633 человека.
6 июль – август 2018 Строители Татарстана