Списание ГКЗ 3-4' 2024 | Page 40

Фиг . 1 . Градско разширение на Асеновград Източник : ОУП на град Асеновград и прилежащите му землища

5.2 . Характеристика на земеделски земи-обект на урбанизация

За да бъдат проучени конкретните характеристики на предвидените за урбанизация земеделски земи , са избрани два показателни примера от крайградската територия на Асеновград :

• Фрагмент 1 : ( фиг . 1 и фиг . 2 и 3 ) Масивът се намира в западната част , в непосредствена близост до града по протежение на пътя , свързващ Асеновград с град Пловдив . За последните 20 години , градът естествено се разширява в тази посока , като транспортната връзка е своебразен стимулатор за това развитие . При липса на действащ ОУП ( в този период ), безпланово се е променяло основното предназначение на земеделските имоти , и към настоящия момент , масивът се характеризира с разнообразни функции – жилищна ( кафяв цвят ), обществено-обслужваща ( червен цвят ), складовопроизводствена ( лилав цвят ), в т . ч . някои имоти се ползват за земеделие ( жълт цвят ). ( Фиг . 3 ). Техническата инфрастуктура е неразвита , липсва представяне и на важни публични функции . Разработваните ПУП за тази територия „ на парче “ са решавали въпросите за транспорния достъп и довеждащите инженерни мрежи . Преобладаващите ПУП са само със съставка План за застрояване , като за транспортно обслужване са приемани съществуващите селскостопански пътища . В случаите , в които има одобрен План за регулация , прилаганият способ е по условията на чл . 17 от ЗУТ-по имотни граници .

• Фрагмент 2 : ( фиг . 1 и фиг . 4 и 5 ) Масивът се намира на северозапад и е сравнително по-отдалечен от града , отново по протежение на пътя , свързващ Асеновград с град Пловдив . На пътя е ситуиран и

38 ГКЗ 3-4 ’ 2024