СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ
С ВАРИАТИВНЫМИ РЕШЕНИЯМИ
не бывает , поэтому исходим из наиболее актуальных потребностей - и так , шаг за шагом , добиваемся задуманного . Каждый год наша управляющая компания представляет жильцам полный отчёт по дому . Мы всегда точно знаем , какой у нас переходящий остаток и учитываем его , планируя потенциальные расходы .
ЭФФЕКТИВНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Сегодня в руках у жильцов есть несколько инструментов для рачительного расходования и экономии денег из общедомового кошелька . Это и конкурс « Омские улицы », а также городской конкурс на лучшее благоустройство территории , победители которых получают реальные денежные призы на дальнейшее обустройство своих дворов . И грантовая программа муниципалитета , нацеленная на финансовую поддержку общественно полезных инициатив . И гранты крупных коммерческих компаний , учреждённые в рамках их социальных программ . Всё это инструменты дополнительного финансирования локальных проектов омичей по созданию комфортной городской среды . А в качестве механизма для экономии средств может быть использован комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности дома .
- В прошлом году вступили в силу изменения в закон , регулирующий систему платежей за ОДН . Из разряда коммунальных услуг ресурсы , потребляемые на общедомовые нужды - электроэнергия , холодная и горячая вода - переведены в раздел содержание жилья . Эта правовая новация обусловлена необходимостью осуществления оплаты за реальное потребление . Поскольку новый принцип расчётов внедрялся постепенно , собственники и управляющие компании должны были подготовиться к организационному нововведению : установить коллективные приборы учёта там , где их не было , провести аудит инженерных сетей и общего состояния каждого дома , организовать необходимые мероприятия по энергосбережению . В связи с этим сегодня управляющие компании заинтересованы в своевременном устранении всех дефектов и неполадок , а также в тщательном контроле за точностью передачи показаний с приборов учёта , поскольку затраты на оплату потерь ресурсов ложатся на них . В этом случае выигрывают собственники , ведь расчёт оплаты максимально прозрачен , а в тех домах , где ответственно подходят к экономии коммунальных ресурсов , удаётся снизить сумму платежей за ОДН до минимума , - поясняет генеральный директор УК « ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС » Оксана СЕВАСТЮК .
- Мы сразу почувствовали разницу , - комментирует новшество старшая по дому Людмила Зирнит . - В нашем доме установлены коллективные приборы учёта электроэнергии , горячей и холодной воды . Любой житель может самостоятельно посчитать , сколько мы израсходовали и сколько должны заплатить . Конечно , такие счётчики - недешёвое удовольствие , но оно быстро окупилось . Мы оплачивали установку общедомовых приборов учёта в два этапа , потому что сумма была немаленькая , но зато потом , после того как управляющая компания сделала нам перерасчёт , почти полгода не платили за ОДН . Получается , что вернули свои деньги ещё и с плюсом .
ЭКОНОМИКА СРЕДСТВ . КАПРЕМОНТ
- Ещё одна возможность для решения задач по ремонту узлов и конструктивных элементов многоэтажного жилого дома , а также по благоустройству придомовой территории - использование средств капремонта . Сегодня законодатель предоставил собственникам жилья право не откладывать свои коллективные целевые сбережения в долгий ящик , а найти им применение сразу , как только накопилась какая-то сумма . Речь в данном случае о тех домах , кто предпочёл « общему котлу » под управлением регионального оператора спецсчёт своего дома на базе управляющей компании . На территории обслуживания УК « ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС » треть из общего числа домов выбрала именно такой способ накопления . По большей части это новые дома , не требующие капремонта ; соответственно , приняв решение об открытии депозитного счёта , собственники могут аккумулировать на них средства под проценты , повышая тем самым капитализацию своего дома . При этом следует понимать , что права на денежные средства со спецсчёта принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме , а не владельцу специального счёта , - подчёркивает Оксана Севастюк . - Это значит , что все перечисления денежных средств с этого счёта осуществляются банком только после предоставления протокола общего собрания собственников с решением о проведении того или иного вида ремонтных работ . В том числе и по благоустройству двора , потому что по закону асфальтирование , озеленение , устройство ограждений , оборудование детских площадок и т . д ., может быть отнесено к работам , проводимым при капитальном ремонте .
Совсем скоро у управляющих компаний начнётся самая горячая пора : конец осени - начало зимы - время проведения ежегодных осмотров жилого фонда , составления перспективных планов работ по текущему ремонту , обсуждения тарифов на следующий год на основании предварительных дефектовок и смет . Эти планы станут руководством к действию на весь следующий год . А вот количественный объём этих документов и качество решения задач по управлению и обслуживанию каждым конкретным многоквартирным жилым домом зависит только от взаимной ответственности собственников и жилищной организации . Там , где люди безучастно жалуются на свои проблемы и ждут , когда кто-то их устранит , эти проблемы не исчезнут никогда . Только вместе , иначе не получится .
29