СТРОИТЕЛЬСТВО И ЖКХ
С ВАРИАТИВНЫМИ РЕШЕНИЯМИ
не бывает, поэтому исходим из наиболее актуальных потребностей- и так, шаг за шагом, добиваемся задуманного. Каждый год наша управляющая компания представляет жильцам полный отчёт по дому. Мы всегда точно знаем, какой у нас переходящий остаток и учитываем его, планируя потенциальные расходы.
ЭФФЕКТИВНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ
Сегодня в руках у жильцов есть несколько инструментов для рачительного расходования и экономии денег из общедомового кошелька. Это и конкурс « Омские улицы », а также городской конкурс на лучшее благоустройство территории, победители которых получают реальные денежные призы на дальнейшее обустройство своих дворов. И грантовая программа муниципалитета, нацеленная на финансовую поддержку общественно полезных инициатив. И гранты крупных коммерческих компаний, учреждённые в рамках их социальных программ. Всё это инструменты дополнительного финансирования локальных проектов омичей по созданию комфортной городской среды. А в качестве механизма для экономии средств может быть использован комплекс мероприятий по повышению энергоэффективности дома.
- В прошлом году вступили в силу изменения в закон, регулирующий систему платежей за ОДН. Из разряда коммунальных услуг ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды- электроэнергия, холодная и горячая вода- переведены в раздел содержание жилья. Эта правовая новация обусловлена необходимостью осуществления оплаты за реальное потребление. Поскольку новый принцип расчётов внедрялся постепенно, собственники и управляющие компании должны были подготовиться к организационному нововведению: установить коллективные приборы учёта там, где их не было, провести аудит инженерных сетей и общего состояния каждого дома, организовать необходимые мероприятия по энергосбережению. В связи с этим сегодня управляющие компании заинтересованы в своевременном устранении всех дефектов и неполадок, а также в тщательном контроле за точностью передачи показаний с приборов учёта, поскольку затраты на оплату потерь ресурсов ложатся на них. В этом случае выигрывают собственники, ведь расчёт оплаты максимально прозрачен, а в тех домах, где ответственно подходят к экономии коммунальных ресурсов, удаётся снизить сумму платежей за ОДН до минимума,- поясняет генеральный директор УК « ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС » Оксана СЕВАСТЮК.
- Мы сразу почувствовали разницу,- комментирует новшество старшая по дому Людмила Зирнит.- В нашем доме установлены коллективные приборы учёта электроэнергии, горячей и холодной воды. Любой житель может самостоятельно посчитать, сколько мы израсходовали и сколько должны заплатить. Конечно, такие счётчики- недешёвое удовольствие, но оно быстро окупилось. Мы оплачивали установку общедомовых приборов учёта в два этапа, потому что сумма была немаленькая, но зато потом, после того как управляющая компания сделала нам перерасчёт, почти полгода не платили за ОДН. Получается, что вернули свои деньги ещё и с плюсом.
ЭКОНОМИКА СРЕДСТВ. КАПРЕМОНТ
- Ещё одна возможность для решения задач по ремонту узлов и конструктивных элементов многоэтажного жилого дома, а также по благоустройству придомовой территории- использование средств капремонта. Сегодня законодатель предоставил собственникам жилья право не откладывать свои коллективные целевые сбережения в долгий ящик, а найти им применение сразу, как только накопилась какая-то сумма. Речь в данном случае о тех домах, кто предпочёл « общему котлу » под управлением регионального оператора спецсчёт своего дома на базе управляющей компании. На территории обслуживания УК « ЦЕНТРЖИЛСЕРВИС » треть из общего числа домов выбрала именно такой способ накопления. По большей части это новые дома, не требующие капремонта; соответственно, приняв решение об открытии депозитного счёта, собственники могут аккумулировать на них средства под проценты, повышая тем самым капитализацию своего дома. При этом следует понимать, что права на денежные средства со спецсчёта принадлежат исключительно собственникам помещений в многоквартирном доме, а не владельцу специального счёта,- подчёркивает Оксана Севастюк.- Это значит, что все перечисления денежных средств с этого счёта осуществляются банком только после предоставления протокола общего собрания собственников с решением о проведении того или иного вида ремонтных работ. В том числе и по благоустройству двора, потому что по закону асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, оборудование детских площадок и т. д., может быть отнесено к работам, проводимым при капитальном ремонте.
Совсем скоро у управляющих компаний начнётся самая горячая пора: конец осени- начало зимы- время проведения ежегодных осмотров жилого фонда, составления перспективных планов работ по текущему ремонту, обсуждения тарифов на следующий год на основании предварительных дефектовок и смет. Эти планы станут руководством к действию на весь следующий год. А вот количественный объём этих документов и качество решения задач по управлению и обслуживанию каждым конкретным многоквартирным жилым домом зависит только от взаимной ответственности собственников и жилищной организации. Там, где люди безучастно жалуются на свои проблемы и ждут, когда кто-то их устранит, эти проблемы не исчезнут никогда. Только вместе, иначе не получится.
29