Справочник ЖКХ 2021 ( 2 )
На вопросы отвечает исполнительный директор ООО УК « Крепость » Ксения Долинная
Что законно ?
На первых этажах МКД постоянно открываются какие-то магазины . Законно ли это ?
С . Комаринский , Омск
- Не все виды услуг и работ разрешено размещать в помещениях многоквартирных домов . В России распространена практика размещения в нежилых помещениях на первых этажах многоквартирных домов различных объектов малого бизнеса . Это могут быть продуктовые магазины , точки продажи товаров первой необходимости , офисы компаний , аптеки , а также кафе .
Запрещено размещать организации , которые наносят вред общему имуществу дома , например , при незаконном монтаже дополнительной вентиляции или переоборудованию подвалов ; нарушают права жителей дома , создавая неблагоприятные условия проживания в доме , нанося вред жизни и здоровью людей .
Зачем нужен ремонт ?
Управляющая организация провела ремонт отмостки , для чего это делать ? Неужели наши деньги больше некуда направить ?
К . Мишин , Омск
- Содержание дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников - основная функция управляющих организаций . К такому имуществу относится и отмостка дома , разрушение которой приводит к большим энергопотерям .
Отмостка служит для отвода воды и препятствует проникновению её под основание дома . Если в доме отмостка находится в аварийном состоянии , то происходит чрезмерное увлажнение фундамента и отсыпки . Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться , чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию . Это один из важнейших видов работ для защиты констуктива дома .
Сколько лет протоколу ?
Сколько действуют протоколы общего собрания на аренду общего имущества , если решению уже больше восьми лет и вышли новые требования по оформлению протоколов ?
В . Барова , Омск
- Акт жилищного законодательства не имеет обратной силы . Его можно применять даже к тем отношениям , которые возникли после введения его в действие . Протокол общего собрания собственников , даже оформленный десять и больше лет назад , сохраняет юридическую силу до того момента , как собственники примут новое решение по вопросу . Это относится к случаям , когда владельцы помещений оформили протоколы по всем требованиям законодательства , заинтересованные лица его не оспаривали , а само решение собрания не признано ничтожным .
Когда будет осмотр ?
Как часто управляющая организация обязана проводить осмотры общего имущества дома ?
Г . Шестаков , Омск
- Управление МКД включает в себя , помимо прочего , поддержание в
14