Реклама исправном состоянии общего имущества дома ( ст . 161 ЖК РФ ). Проследить за состоянием инженерных систем , обеспечивающих функционирование здания , конструкций и благоустройством придомовой территории позволяют плановые общие осмотры МКД .
Плановые проверки с полным описанием состояния конструкций и комплекса инфраструктурных систем , обеспечивающих тепло- , водо- и электроснабжение , водоотведение , вентиляцию , позволяют иметь актуальную информацию об управляемом объекте и своевременно выполнять план по текущему и капитальному ремонту .
Сезонные общие осмотры МКД проводятся не реже двух раз в год , обычно в межсезонье - весной и осенью . По их результатам составляются акты весеннего и осеннего осмотра соответственно . Задача таких мероприятий - выявить причины появления дефектов и определить план работ по их устранению . В ходе осмотров контролируется правильность использования и содержания жилых помещений - выполнение требований , предусмотренных ст . 17 ЖК РФ .
Весенний общий осмотр является частью подготовки МКД к следующему зимнему сезону . Для всесторонней проверки инженерных систем он проводится после отключения центрального отопления . Осенний осмотр дома проходит перед началом отопительного сезона . По его результатам управляющая организация оценивает готовность МКД к зимнему периоду . Проведение сезонных осмотров происходит по одной схеме . Комиссия изучает , в каком состоянии на данный момент находятся конструкции здания , коммуникации , придомовая территория . По результатам проверки в акте общих осмотров МКД фиксируются неисправные компоненты и требуемый объём работ по текущему или капитальному ремонту .
Для проведения осмотра жилого
2021 ( 2 ) Справочник ЖКХ
дома создаётся специальная комиссия . Членами комиссии выбираются должностные лица управляющей организации и хотя бы один представитель совета МКД .
После ознакомления с составленным документом все члены комиссии , которые принимали участие в осмотре дома , ставят свои подписи в соответствующих графах . Практическая значимость плановых сезонных осмотров МКД велика . Они позволяют поддерживать состояние зданий и их инфраструктуру на должном уровне , что положительно сказывается на уровне жизни , комфорте и безопасности жильцов .
Можно заменить батареи ?
Правда ли , что замена радиаторов может считаться самовольным переустройством квартиры ?
А . Игнатьев , Омск
- Замена или перенос инженерных сетей , требующие изменений в техпаспорте помещения / дома , являются переустройством . Если это делается без разрешительных документов - переустройство самовольное .
Согласно ст . 25 ЖК РФ установка , замена или перенос инженерных сетей , требующие внесения изменений в технический паспорт дома / помещения , подпадают под понятие « переустройство ». Переустройство осуществляется после согласования с местной администрацией , которая должна выдать разрешение на основании ч . 6 ст . 26 ЖК РФ .
Омск , ул . Завертяева , 7 8 ( 3812 ) 95-11-01 krepost _ uk @ mail . ru ukkrepost . ru
15