Какова цена комфорта ?
Отчего из года в год меняются тарифы на ЖКХ ? Что стало дороже за последний год : откуда ждать повышения ?
Н . Пышкина , Омск
- Стоимость жилищно-коммунальных услуг складывается из трёх основных пунктов : коммунальные услуги ( водоснабжение , отопление , водоотведение ), плата за содержание общедомового имущества , дополнительные услуги . Самую большую часть составляют , конечно же , расходы на основную операционную деятельность УК - содержание и техническое обслуживание жилого комплекса . В этих расходах много составляющих - от расходных материалов , запасных частей , горюче-смазочных материалов для уборочной техники до зарплаты сотрудников .
2021 ( 2 ) Справочник ЖКХ
ЖКХ , как и многие другие отрасли , зависит от состояния экономики в целом . Растут цены на энергоносители , налоги , стоимость комплектующих для инженерных сетей . В соответствии с действующим законодательством тариф на обслуживание может быть изменён только решением общего собрания собственников . УК может только инициировать собрание с такой повесткой , но решение остаётся за собственниками . Если УК видит необходимость в повышении тарифа и это обусловлено угрозой ухудшения качества обслуживания , необходимо проводить большую разъяснительную работу с собственниками .
Нужно разобраться и принять взвешенное решение : не приведёт ли экономия 5-10 руб . с 1 кв . м к тотальному ухудшению состояния дома и , соответственно , снизит капитализацию их собственности .
Кто выдаст паспорт готовности ?
Какие меры по повышению энерго эффективности в преддверии зимы предпринимает УК ?
Т . Вахонина , Омск
- Внедрение энергоэффективных технологий , технологий умного дома возможно только на этапе строительства , то есть они должны быть изначально заложены в проект и реализованы застройщиком . Ответственность УК лежит в таком случае в квалифицированном обслуживании этих решений .
Если же на этапе строительства такие технологии не были реализованы , УК должна предпринимать хотя бы элементарные действия для того же энергосбережения , например , заменить лампы в общедомовых помещениях на энергосберегающие , снижать расход тепла путём периодического обследования фасадов и ликвидации тех же щелей .
Перед наступлением холодного сезона
управляющая компания должна произвести подготовку дома к отопительному периоду . Это нужно для нормальной работы коммуникаций подачи тепла зимой , а также обеспечения комфорта жильцов . Готовый дом получает ключевой документ - паспорт готовности к отопительному сезону .
Алгоритм действий такой : весной общедомовое имущество осматривается , составляется акт выявленных недочётов , затем оформляется план-график , по которому многоэтажка будет готовиться к зимнему сезону . После устранения погрешностей составляется паспорт готовности , проверяется готовность коммуникаций . Осенью выполняется ещё один осмотр общедомового имущества , составляется аналогичный акт .
Чётко закреплены предельные даты завершения подготовки : в нашем регионе до 15 сентября . Работы проводятся под контролем местных властей , жилищных инспекторов , владельцев квартир , домовых советов и правлений товариществ .
13