Реклама
Собственный счёт
Уже несколько лет ждём капремонта . Платим в региональный Фонд капремонта . Можем ли мы рассчитывать на ускорение процесса , если откроем спецсчёт дома ?
В . Германов , Омск
- Жилищный кодекс РФ предусматривает два способа формирования фонда капитального ремонта - специальный счёт одного многоквартирного дома и счёт регионального оператора капитального ремонта , так называемый общий котёл . Куда платить - собственники решают сами . Но если сравнивать условия накопления и расходования средств , преимущество за спецсчётом при управляющей компании .
Формируя спецсчёт МКД , собственники жилья решением общего собрания вправе самостоятельно установить размер ежемесячного взноса , превышающий минимальный , установленный нормативно правовым актом субъекта . Так они быстрее соберут необходимую сумму . И если размер ежемесячного взно-
Когда складируют лишнее
У нас в подвале дома оборудован настоящий склад старых вещей . Соседи из нескольких квартир сносят их туда и хранят . Несколько раз просила убрать - не реагируют . Куда обращаться в таком случае ?
В . Вахонина , Омск
- Действительно , помещения в подвальных этажах многоквартирных домов жители используют под хозяйственные кладовые для хранения вещей , оборудования , продуктов и т . д . Причём , если всё оформлено как положено : сформирован план помещений , зарегистрировано право собственности , определён функционал и т . д . - каждый собственник квартиры в доме имеет равноправный доступ к таким помещениям . Но часто бывает , что собственники жилья используют кладовые ненадлежащим
2021 Справочник ЖКХ
са больше , плательщики могут по своему желанию дополнить перечень работ по капитальному ремонту , а также принять решение о более раннем сроке ремонта , тогда как при формировании фонда на счёте регионального оператора срок ремонта устанавливается региональной программой и не переносится .
Ещё один важный момент - на что используются накопленные средства . Региональный оператор может использовать деньги , полученные от собственников одного дома , на финансирование работ в других домах . Но обязательно на возвратной основе . В то время как со спецсчёта деньги могут быть направлены только и исключительно на финансирование расходов в рамках капремонта дома , в котором живут держатели счёта . Управляющая компания в этом случае станет заказчиком работ и , поскольку хорошо осведомлена о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем , сможет гораздо эффективнее использовать средства , сэкономить за счёт конкуренции предложений . И , что очень важно , осуществлять жёсткий контроль за исполнением подрядчиком технологий и соблюдением сроков работ .
образом и даже с нарушением техники безопасности . Захламляют их , самовольно проводят освещение и подключают электрические приборы . Хранят пожаро- и взрывоопасные предметы и материалы . А рядом с такими хранилищами в технических подвалах размещаются сложные инженерные коммуникации , отвечающие за жизнеобеспечение дома : тепловые узлы , электрооборудование , водопроводные выводы , общедомовые приборы учёта . И туда фактически может попасть кто угодно .
К сожалению , управляющая компания никак не может повлиять на решение этого вопроса . Только собрание собственников жилья своим решением может определить , как будут эксплуатироваться подсобные помещения в подвале их дома . Если вас беспокоит антисанитария в подвале и угроза пожара из-за скопившегося там старья , если вы считаете , что уровень доступности в подвальные помещения не отвечает требованиям антитеррористической защиты , собирайтесь и принимайте решение о ликвидации кладовок .
11