Справочник ЖКХ 2021
На вопросы о деятельности и полномочиях управляющих компаний отвечает директор ООО УО « Коммунсервис » Павел Белоусов
Как увидеть работу ?
За что мы платим в управляющую компанию ? У нас в доме жильцы добросовестные , злостных должников нет , но и работы управляющей компании особо не видно .
С . Андреев , Омск
- Чтобы собственники жилья видели работу управляющей компании , необходимо принимать достойный , экономически обоснованный тариф на услуги по содержанию и обслуживанию жилья . Эффективная тарифная политика - это не прихоть , а обязательное условие для качественного выполнения работ в рамках текущего ремонта , уборки подъездов и придомовых территорий , благоустройства дворов и т . д . Экономическое обоснование тарифа - зеркало , отражающее реальное состояние общего имущества . Собственники вправе решением общего собрания снизить стоимость этой строки в
Что в приоритете ?
Существуют ли приоритетные работы по текущему ремонту ? У нас в доме много болевых точек , но с чего начать в условиях нехватки денег ?
Г . Потапов , Омск
- Рациональное использование средств собственников по текущему ремонту - очень важная составляющая качественного состояния дома . Но , к сожалению , жильцы не всегда могут договориться о приоритете того или иного вида работ . Тем , кто живёт на пятом этаже , гораздо важнее отремонтировать прохудившуюся кровлю , а собрание решает отремонтировать подъезд . В итоге при постоянно текущей кровле ремонт насмарку . Точно так квитанции , но тогда не нужно рассчитывать на полный комплекс работ и услуг . Здесь прямая взаимосвязь : за хорошую зарплату дворником в управляющую компанию устроится ответственный , трезвый , аккуратный человек . Он будет на совесть выполнять свою работу , потому что она оценивается по достоинству
Ещё пример : при выборе подрядчиков для ремонта межпанельных швов , уборки снега с крыш , изготовления козырьков над подъездами и т . д . прайс-лист на их услуги будет рассматриваться исходя из величины тарифа . Дешёвые работы априори не могут быть качественными , поэтому всё должно оцениваться реально , а не с позиции « хотим меньше платить ».
Экономически обоснованный тариф формируется на основании перечня и периодичности работ по содержанию и ремонту общего имущества дома , его технико-экономического аудита , ставок оплаты труда рабочих , цен на материалы , налогов , норм накладных расходов и т . д . Если в расчёт эти данные в полном объёме не брать , тогда действительно работы управляющей компании на доме будет « не видно ».
же собственники квартир на первом этаже в первую очередь будут отстаивать ремонт инженерных коммуникаций в подвале . Если коммуникации аварийные или ограниченно работоспособны - именно жители первого этажа терпят неудобства .
В перечне работ , относящихся к текущему ремонту ( согласно Правилам эксплуатации жилого фонда ) 17 пунктов . Управляющая компания инициирует планы ежегодных работ на основании регулярных осмотров . По результатам аудита специалисты обслуживающей организации уведомляют собственников о том , что нужно сделать прежде всего . Решение остаётся за ними . И в этой связи хочется , чтобы жители прислушивались друг к другу , ведь зачастую отсутствие единого мнения у жильцов приводит к нерациональному использованию средств .
10