недвижимость
ного момента передачи собственности от продавца— покупателю. 2. ПРОДАВЕЦ ОБЯЗУЕТСЯ ОПЛАТИТЬ за все вышеперечисленные услуги( и многие другие, оставленные за рамками данной статьи) КОМПЕНСАЦИЮ СВОЕМУ АГЕНТУ( стандартный процент от продажной цены)- ЗА РЕЗУЛЬТАТ РАБОТЫ, ВЕДУЩИЙ К ПРОДАЖЕ.
Процесс работы, не завершившийся продажей, как правило не оплачивается.
3. АГЕНСТВО, НАНЯТОЕ ПРО- ДАВЦОМ, согласно типовому договору между агенствами по куплепродаже недвижимости, КОМ- ПЕНСИРУЕТ УСЛУГИ АГЕНТА ПОКУПАТЕЛЯ,
Покупатель приобретает практически бесплатную квалифицированную профессиональную помощь в поиске наиболее подходящего жилья.
Интересы продавца и покупателя всегда взаимно противоположны: продавец страстно стремится продать подороже, покупатель— купить подешевле.
Американцы шутят по этому поводу: « Продавец хочет убить, покупатель— хочет стащить ». В этом смысле нельзя переоценить возможности получения дополнительной информации о реальной стоимости интересующего жилья и информации о возможно лучших многих других вариантах покупок, имея собственного защитника интересов покупателя в лице своего агента.
К ШИРОКОМУ СПЕКТРУ УСЛУГ, ПОЛУЧАЕМЫХ ОТ СВОЕГО АГЕНТА ПОКУПАТЕ- ЛЕМ, МОЖНО ОТНЕСТИ СЛЕ- ДУЮЩИЕ:
1. Подбор нескольких подходящих вариантов, согласно предпочтениям покупателя.
2. Договорённость с продавцами о времени показа.
3. Поездка с покупателем по выбранным объектам.
4. Анализ правильности цены выбранного дома.( включая получение такой информации, как причины продажи и степень необходимости продать незамедлительно, примет ли продавец меньшую цену, как долго дом стоит на продаже, предыдущие предложения на продажу, сильные и слабые стороны выбранного жилья …).
5. Рекомендации по представлению различных позиций контракта на покупку в интересах покупателя.
6. Рекомендации по дополнительным соглашениям о личном имуществе, остающемся с продаваемой недвижимостью, рекомендации и контроль за проведением инспекций, ремонтов, денежных компенсаций в интересах покупателя …
7. Представление предложения на покупку продавцу через его агента
8. Передача контрпредложений от продавца покупателю и обратно вплоть до достижения полной окончательной договорённости о цене, времени и дополнительных условиях продажи
9. Помощь в получении наиболее благоприятного варианта кредита на приобретение жилья
10. Контроль за процессом, просмотр статей расчёта в договоре продажи, координация взаимодействия всех сторон,— банка, юриста, покупателя, продавца,— вплоть до окончательной оплаты продаваемого имущества и перехода собственности в руки продавца.
Надеюсь, что читатели, прочитав эту статью, лучше стали представлять себе весь процесс куплипродажи недвижимости в США. А также важность иметь своего защитника интересов перед стороной, интересы которой диаметрально противоположны вашим.
Natalie HEARD
МНОГОПРОФИЛЬНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА ПРЕДЛАГАЕТ СВОЮ ПОМОЩЬ В ЗАЩИТЕ ВАШИХ ИНТЕРЕСОВ
ISENBERG & HEWITT, P. C. ATTORNEYS AT LAW
• Автомобильные аварии
• Несчастные случаи
• Иммиграционные вопросы • Контракты
• Услуги по оргaнизации и ведению бизнесов
• Завещания • Бракоразводные процессы
• Дорожно-транспортные происшествия
• DUI & DWI • Алименты • Усыновления
• Вопросы семейного и уголовного права
770.698-9999 РУССКАЯ ЛИНИЯ
НАШ АССИСТЕНТ АЛЛА БАРШАЙ ГОВОРИТ ПО-РУССКИ И ПО-УКРАИНСКИ
Многолетнее ведение процессов в судах всех уровней Для вас бесплатная конфиденциальная консультация
7000 Peachtree-Dunwoody Rd. Building 15, Suite 100, Atlanta, GA, 30328 Tel:( 770) 351-4400 Fax:( 770) 828-0100
сентябрь 2003 г.( No3)
41