недвижимость
Владение нeдвижимостью в Америке доступно практически каждому, в том числе и всем иммигрантам, независимо от их статуса, кредитной истории и многим других обстоятельств.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Обзор … Анализ … Вопросы … Ответы …
Америка действительно страна великих возможностей,— и в наших обзорах недвижимости— REAL ESTATE— мы будем по мере возможности ориентировать наших читателей в вопросах купли-продажи жилья, в вопросах получения кредитов на приобретение жилья, рассматривать типичные проблемы и ошибки, отвечать на вопросы наших читателей и рассказывать о текущем состоянии рынка жилья и кредитов в США и, в частности, в Атланте.
В течение почти семи лет, непосредственно участвуя в сделках купли-продажи недвижимости в США, мне приходилось наблюдать за огромным количеством разнообразных ситуаций при купле-продаже недвижимости: правильных и удачных приобретений и продаж, а также дорогостоящих просчётов и ошибок, которых можно было бы избежать, имея помощь квалифицированного и компетентного профессионала по недвижимости— REAL ESTATE AGENT.
Приобретение недвижимости— самая крупная инвестиция для подавляющего большинства людей. Практически сразу после приезда в Америку у иммигрантов появляется мысль попытаться осуществить самую желанную американскую мечту— стать владельцем собственного дома. Но неуверенность— с чего начать, сомнения в своих финансовых возможностях, отсутствие опыта американского стиля бизнеса по купле-продаже недвижимости и американского образа жизни плюс часто недостаточное владение английским языком— все это вселяющие неуверенность типичные сдерживающие факторы для многих людей, не знающих с чего начать, как сделать первый шаг.
Справедливости ради надо отметить, что такие сомнения( за исключением владения английским языком) типичны и для большинства американцев, в том числе и для тех, кто уже не впервые покупал и продавал свои дома. Новые финансовые возможности, изменения в составе семьи, перевод на другое место работы, выход на пенсию, рождение детей, создание семей— всё это вызывает новые потребности у людей и новые планы в постоянно совершенствующемся и изменяющемся рынке
недвижимости и кредитов.
Когда решение о необходимости приобретения собственного жилья постепенно сформируются в задачу начать поиск, разумнее всего обратиться за консультацией к специалисту— Real Estate Agent.
Правила работы с покупателем в различных фирмах по купле-продаже недвижимости могут отличаться друг от друга. Но главное, что покупатель, приобретая « адвоката »— защитника своих финансовых интересов в приобретении жилья, консультанта на рынке недвижимости – получает все услуги бесплатно, о чём многие покупатели жилья даже и не подозревают, и что ВО-ПЕРВЫХ, ОПЛАТА РАБОТЫ АГЕНТА ПОКУПАТЕЛЯ
ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ТОЛЬКО ПО РЕЗУЛЬТАТУ, А НЕ ЗА ПРОЦЕСС.
Если подходящее жильё не найдено, то сделка купли-продажи не совершена, и оплата за процесс поиска не производится. Поэтому важный совет покупателям— больше информировать real estate агента обо всех своих пожеланиях, нуждах, составе семьи, удалённости от работы, хобби( детские игровые площадки, бассейн, теннис или
гольф, близость к природе …), приемлимым уровнем месячных платежей по кредитам и уровнем цены приобретаемой недвижимости … Чем больше real estate агент знает о нуждах, потребностях и возможностях покупателей, тем лучше и быстрее подходяшее жильё будет найдено. Информация покупателя остаётся всегда конфиденциальной. Правила работы такие же, как и в адвокатских офисах или в лечебных учреждених— полная конфиденциальность.
ВО-ВТОРЫХ, когда вы нашли подходящую недвижимость с помощью вашего агента, и ваш агент помогает вам правильно совершить процесс купли-продажи, то ОПЛАТА УСЛУГ ВАШЕГО АГЕН-
ТА( ПОКУПАТЕЛЯ) ПРОИЗВО- ДИТСЯ АГЕНСТВОМ ПРОДАВЦА согласно договору между продавцом недвижимости и агенством по продаже недвижимости, по которому:
1. ПРОДАВЕЦ НАНИМАЕТ ФИРМУ ПО ПРОДАЖЕ НЕДВИ- ЖИМОСТИ, чтобы осуществить:
• « вывод и показ » своей недвижимости широкому кругу покупателей в районе, городе, по стране и за рубежом,
• помощь покупателю в подготовке всех необходимых документов на продажу,
• помощь в налучшей подготовке дома для продажи,
• анализ текущего состояния рынка продаж для определения правильной продажной цены,
• помощь в проведении надлежащих инспекций
• непосредственное осуществление показа жилья покупателям,
• получение контрактов- предложений на продажу от агентов покупателей
• снятие условий с контрактов перед окончательной продажей( проведение своевременных инспекций, получение кредита покупателем, контроль за проведением необходимых починок неисправностей или оформление соглашений об их денежной компенсации, подписание дополнительных договорённостей, например, на продажу или безвозмездную передачу дополнительного имущества, как холодильник, стиральная машина, шторы …),
• осуществление полного соглашения между сторонами по всем вопросам и контроль за правильным и своевременным оформлением окончательного контракта на продажу,
• координация действий всех участников сделки по куплепродаже, вплоть до окончатель-
40 сентябрь 2003 г.( No3)