За да бъдат проучени конкретните характеристики на предвидените за урбанизация земеделски земи, са избрани два показателни примера от крайградската територия на Асеновград:- Фрагмент 1:( фиг. 1 и фиг. 2 и 3) Масивът се намира в западната част, в непосредствена близост до града по протежение на пътя, свързващ Асеновград с град Пловдив. За последните 20 години, градът естествено се разширява в тази посока, като транспортната връзка е своебразен стимулатор за това развитие. При липса на действащ ОУП( в този период), безпланово се е променяло основното предназначение на земеделските имоти, и към настоящия момент, масивът се характеризира с разнообразни функции – жилищна( кафяв цвят), обществено-обслужваща( червен цвят), складово-производствена( лилав цвят), в т. ч. някои имоти се ползват за земеделие( жълт цвят).( Фиг. 3). Техническата инфрастуктура е неразвита, липсва представяне и на важни публични функции. Разработваните ПУП за тази територия „ на парче“ са решавали въпросите за транспорния достъп и довеждащите инженерни мрежи. Преобладаващите ПУП са само със съставка План за застрояване, като за транспортно обслужване са приемани съществуващите селскостопански пътища. В случаите, в които има одобрен План за регулация, прилаганият способ е по условията на чл. 17 от ЗУТ-по имотни граници.
Фиг. 2. Фрагмент 1 |
Фиг. 3. Фрагмент 1 |
Източник: МЗХГ- Ортофото снимка |
Източник: Опорен план към ОУП на град |
Асеновград и прилежащите му землища |
- Фрагмент 2:( фиг. 1 и фиг. 4 и 5) Масивът се намира на северозапад и е сравнително поотдалечен от града, отново по протежение на пътя, свързващ Асеновград с град Пловдив. На пътя е ситуиран и единствения поземлен имот променил основното си предназначение – за жилищни нужди( в кафяв цвят). Останалите земеделските земи се използват по предназначение, с НТП: ниви и трайни насаждения.
150