ВОПРОС РЕБРОМ
Кстати, согласно закону полу-
ченные от этого деньги в бюджет
Москвы не возвращаются, а оста-
ются в Фонде реновации, испол-
нительное руководство которо-
го назначает лично мэр Москвы
Сергей Собянин.
– Изначально
провозглашалось, что цель
реновации – переселение
людей из некомфортных
и ветхих хрущевок
с совмещенными санузлами
и газовыми колонками
в комфортабельные
и долговечные многоэтажные
дома. Но при этом Марат
Хуснуллин, который почти 10
лет возглавлял Министерство
строительства, архитектуры
и ЖКХ РТ, в свое время
весьма успешно выбивал
в Москве дополнительные
средства из федерального
бюджета на капитальный
ремонт в многоквартирных
казанских домах, докладывая,
что по части выполнения
программы капремонта
Татарстан впереди
России всей. В настоящее
время пятиэтажки (а они,
согласно данным агентства
недвижимости «ЦИАН»,
в Казани составляют 32%
всего жилого фонда),
где капремонт прошел
в 2010 году, стоят в очереди
на следующий капремонт
на 2043 год, и сносить их
сегодня – довольно странное
решение. А как с этим дело
обстоит в Москве?
– На деле, если говорить о ветхо-
сти и долговечности, все проис-
ходит с точностью до наоборот.
Дома, которые возводят, гораз-
до менее долговечны, чем ранее
построенные. Я уж не говорю
про кирпичные хрущевки, срок
службы которых составляет пол-
тора века. Но даже панельные
дома, если вести речь о так на-
зываемых «несносимых сериях»,
рассчитаны на 125 лет, и этот
срок не конечный. А многоэтаж-
ные башни из монолитного кар-
каса с многослойными стенами,
48
где есть пористый поризованный
кирпич, утеплитель, примерно
через 30 лет эксплуатации при-
дут в негодность, как говорят
сами застройщики. Утеплитель
внутри стен наполнится влагой,
стены начнут промерзать, сы-
реть, появятся грибок и плесень,
и дома нужно будет опять рас-
селять. О том, что эта проблема,
о которой еще не все знают, со
временем встанет в полный рост,
мы, специалисты, говорим уже
три года, с самого начала реали-
зации программы реновации.
– То есть нужна будет новая
реновация, только теперь
уже людей надо будет
переселять из 25-этажных
в 72-этажные дома?
– Совершенно верно. Только это
уже будет не реновация, а не-
что, скорее напоминающее про-
грамму ликвидации аварийного
жилья. Дело в том, что соглас-
но Жилищному кодексу РФ
и Федеральному закону «О прива-
тизации жилищного фонда в РФ»
земля под домом на праве общей
долевой собственности принад-
лежит собственникам жилых по-
мещений, а по закону о реновации
они якобы сами изъявляют же-
лание подарить свои земельные
участки в обмен на квартиры в но-
вых домах. Поэтому, когда по на-
званным причинам эти высотки
перейдут в разряд аварийных, их
жильцов, как и участников про-
граммы по переселению граждан
из аварийного жилищного фон-
да, уже никто не станет спраши-
вать, где они хотят жить. Их мож-
но будет переселить на птичьих
правах в любую точку на терри-
тории муниципалитета, в вашем
случае – Казани.
– Реновация коснется только
пятиэтажек или и тех домов,
которые пониже?
– В Москве в программу ренова-
ции вошли как дома, которые по-
ниже, так и те, что повыше. Есть
дома меньшей этажности, чем
хрущевки, – трех- и четырех
этажные, но есть и достаточно
большое количество девятиэта-
жек. Причем дома эти не ветхие
и не аварийные, им еще стоять
и стоять десятилетиями.
– Какой же в таком случае
принцип включения
конкретного дома в программу
реновации? Это когда
некий чиновник, не выходя
из своего кабинета, решает,
что хорошо бы включить
в нее вот ту хрущевку и вон ту
ленинградку? И все – жильцы
этого дома приговорены?
– Если упрощенно, то именно так.
Достаточно того, что кому-то это
место показалось коммерчески
привлекательным. Ни с точки зре-
ния генплана, ни с любой другой
точки зрения нельзя определить
критерии, по которым город-
ские власти делают выбор, сно-
сить дом или не сносить. На пер-
вый план выходит коммерческая
привлекательность места, где
дорогая земля и можно доро-
же продать жилье, а уже на вто-
рой – позиция жителей. Там, где
обитатели пятиэтажки резко про-
тив реновации, проявляют свое
нежелание быть снесенными,
власти идут на уступки. Но если
такой активности нет, считайте,
что они приговорены.
– Значит, все-таки есть
способ отказаться от участия
в программе реновации?
– Да. Для этого, едва дом включат
в программу, треть собственников
квартир плюс один человек долж-
ны немедленно заявить о том,
что хотят из нее выйти. Если это-
го не сделать до того момента,
как хотя бы один собственник
подпишет договор с застройщи-
ком, согласившись на переселе-
ние, все остальные жильцы уже
не смогут отказаться от ренова-
ции. Дом обязательно снесут, а их
обязательно переселят.
– Но ведь власти могут
и не известить граждан
о своем решении, как это
часто у нас бывает.
– Могут, поэтому нужно внима-
тельно мониторить решения
властей и, как только дом будет