ВОПРОС РЕБРОМ
включен в программу, тут же со-
бирать общее собрание, о кото-
ром, напомню, нужно повесить
объявления как минимум за 10
дней до его начала. В отличие
от Москвы и Санкт-Петербурга,
где предусмотрено проведе-
ние собрания в заочной форме,
в Казани его можно провести оч-
но-заочно. При этом для первой,
очной, части какого-либо кво-
рума не предусмотрено. Вполне
хватит и трех человек, которые
потом пойдут собирать подписи.
– А при этом может так
случиться, что сегодня
дом включат в программу
реновации, а уже завтра,
когда вы только повесите
объявление о проведении
общего собрания, заключат
договор с первым
собственником. И все,
поезд ушел?
– В Москве такого не было ни разу,
не знаю, как будет в Казани.
Может, у вас больше прыти про-
явят местные власти. В принципе,
такой вариант возможен. Поэтому
нужно быть всегда начеку.
– В столице Татарстана
обитатели хрущевок боятся,
что в ходе реновации их
отправят на окраину.
– Такой поворот событий вовсе
не исключен. Многое будет зави-
сеть от того, какие законы о ре-
новации в российских регионах
будут приняты на федеральном
и на местном уровнях. Реновация
в Казани и других городах-мил-
лионниках не может проходить
по той же схеме, что и в Москве,
где на ее реализацию тратят-
ся гигантские бюджетные сред-
ства – 3,5 трлн рублей. Возможны
другие варианты, которые пред-
усмотрены Градостроительным
кодексом РФ. Это так называе-
мые программы комплексного
устойчивого развития террито-
рии, согласно которым местные
власти заключают инвестицион-
ный контракт с застройщиком.
А уже он сам после этого делает
проект планировки на ранее за-
строенных участках территории,
сносит дома, переселяет людей
и так далее. Это тоже непростой
и, как показал московский опыт,
скандальный способ. Сейчас
в Кунцево идет война: собствен-
ники квартир в домах, вклю-
ченных в программу реновации,
дошли до Верховного суда РФ,
не желая переселяться, и еще не-
известно, чем все это закончится.
– Выходит, что реновация – зло
при любом раскладе?
– Вовсе нет. В настоящее вре-
мя федеральный закон о рено-
вации принят только в границах
Москвы. Что касается других
регионов, а речь в первую оче-
редь идет о городах, где прожи-
вает миллион и более жителей,
то в Государственной Думе РФ
сейчас находятся два таких за-
конопроекта. Один внесла пар-
тия «Справедливая Россия», дру-
гой – депутаты Законодательного
Собрания
Санкт-Петербурга.
В них, в отличие от столицы, есть
положение о реконструкции.
Поскольку в регионах нет тако-
го количества бюджетных денег,
как в Москве, это может стать
решением проблемы устареваю-
щего фонда хрущевок, их модер-
низации до уровня современно-
го жилья и повышения престижа.
В странах Восточной Европы,
а также в Германии и Финляндии
пошли именно по такому пути.
Это экономически оправда-
но, к тому же не создает про-
блемы строительного мусора,
как в Москве. По моим расчетам,
после сноса крепких пятиэтажек
в столице получится 25 миллио-
нов грузовиков, и эта автоколон-
на могла бы девять раз обернуть-
ся вокруг земного экватора.
– В чем суть реконструкции,
о которой Вы говорите?
– Это отлично зарекомендовав-
шая себя технология модерни-
зации пятиэтажек с надстрой-
кой дополнительно трех-четырех
этажей без нагрузки на основные
конструкции здания. Перед ре-
конструкцией хрущевку расселя-
ют, убирают все коммуникации,
«столярку» и балконы, делают
Альтернатива реновации –
модернизация существующей застройки
перепланировку квартир, меняют
все коммуникации. Вокруг дома
возводят дополнительный фун-
дамент на буронабивных сваях,
поднимают мощные «ноги» из мо-
нолитного железобетона, внутри
них размещают лифты и лоджии,
а выше надстраивают жилые эта-
жи. Все работы занимают 9 ме-
сяцев, а цена вопроса на 40%
ниже, чем при сносе пятиэтажки
и строительстве на ее месте де-
вятиэтажки. Дом в Москве, ре-
конструированный по такой тех-
нологии архитектором Алексеем
Кротовым 16 лет назад, до сих
пор не дал ни единой трещины,
чем не могут похвастаться боль-
шинство новых высоток. Срок
службы
реконструированной
хрущевки увеличивается на 125
лет. В результате без высоких за-
трат, без строительного мусора,
без социальных проблем, с вы-
годой для инвестора происходит
модернизация районов пятиэтаж-
ной застройки. Получается от-
личный новый дом современной
архитектуры, с входными пан-
дусами, холлами, помещениями
для консьержек, лифтами и ши-
рокими лоджиями.
Вадим Сергеев
МАРТ – АПРЕЛЬ 2020
49