Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья

Так, совладельцы имеют право свободно пользоваться общим имуществом многоквартирного дома с учетом условий и ограничений, установленных законом или решением совладельцев, а также участвовать в управлении многоквартирным домом лично или через представителя. Вместе с тем они обязуются к надлежащему содержанию, эксплуатации, реконструкции, текущему и капитальному ремонту, техническому переоснащению общего имущества в доме, включая термомодернизацию. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью, не может быть разделено между совладельцами, и совладельцы не имеют права на выделение доли из общего имущества многоквартирного дома. Все вопросы, касающиеся общего имущества многоквартирного дома, решаются на общем собрании собственников. При термомодернизации положения законодательства об общей собственности применяются на этапах голосования на собрании, а также при определении размера необходимых взносов и платежей. Каждый совладелец (или его уполномоченный представитель) во время голосования имеет количество голосов, пропорциональное доле общей площади квартиры или нежилого помещения совладельца в общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме. Если одно лицо является владельцем квартир (квартиры) и / или нежилых помещений, общая площадь которых составляет более 50% общей площади всех квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, каждый совладелец имеет один голос — независимо от количества и площади квартир или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Доля совладельца в общем объеме взносов и платежей на содержание, реконструкцию, выполнение текущего и капитального ремонтов в многоквартирном доме устанавливается пропорционально общей площади квартиры (квартир) или нежилых помещений, находящихся в его собственности. Информацию о площади квартиры (нежилого помещения) и об общей площади всех квартир и нежилых помещений можно получить из технических паспортов — квартиры (нежилого помещения) и многоквартирного дома соответственно. При отчуждении квартиры или нежилого помещения новый cобственник приобретает все обязательства предыдущего собственника как совладельца. К общему имуществу многоквартирного дома относятся: 1. помещения общего пользования (в том числе вспомогательные): лестничные клетки, подвалы, чердаки, кладовые, колясочные и тому подобное; 2. несущие, несуще-ограждающие конструкции: наружные стены (фасад здания), кровля (крыша), фундамент, несущие стены, внутренние межкомнатные перегородки, перекрытия между этажами, окна и тому подобное; 3. механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслужи вающее более одного жилого или нежилого помещения; 4. здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории: котельная, сарай и т.д.; 5. права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и его придомовая территория (вопрос получения права собственности на такой земельный участок до сих пор не урегулирован). Таким образом, совладельцы многоквартирного дома — это все собственники квартир и нежилых помещений в нем. Общее имущество в доме невозможно разделить между совладельцами, оно является общей совместной собственностью. Все совладельцы несут за него ответственность, а все касающиеся общего имущества вопросы — решаются на общем собрании собственников. Права и обязанности собственников жилья при модернизации. Общая и индивидуальная собственность 9

Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 9