Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 8

2.
Права и обязанности
собственников жилья
при модернизации.
Общая и индивидуальная
собственность
Право собственности — это право лица на вещь
(имущество), которое осуществляется в соответ-
ствии с законом по собственной воле, независимо от
воли других лиц. Собственник владеет, пользуется,
распоряжается своим имуществом по собственному
усмотрению, а всем собственникам обеспечиваются
равные условия осуществления их прав.
Из этого вытекает, что владелец квартиры может по
своему усмотрению осуществлять ремонт и изменения
только индивидуальной собственности (квартиры),
предоставленной ему для использования как единого
целого, — при условии, что эти изменения не приведут
к нарушению прав собственников других квартир и
нежилых помещений в многоквартирном доме и не
нарушат санитарно-технических требований и правил
эксплуатации дома.
Порядок осуществления права индивидуальной и
общей собственности определяет Гражданский кодекс
Украины.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, общее имущество — это имущество, которое находится в
собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или на праве общей совместной
собственности.
Общая долевая собственность — собственность двух или более лиц с определением долей каждого
из них в праве собственности. Право общей долевой собственности осуществляется совладельцами
с их согласия. Совладелец соответственно своей доле в праве общей долевой собственности обязан
участвовать в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов,
сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам,
связанным с общим имуществом.
Общая совместная собственность — общая собственность двух или более лиц без определения долей
каждого из них в праве собственности. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной
собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договором. Распоряжение
имуществом, находящимся в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех
совладельцев.
Согласно Закону Украины «Об особенностях
осуществления права собственности в
многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417 - VIII,
а также Гражданскому кодексу Украины, все
собственники квартир и нежилых помещений являются
совладельцами многоквартирного дома и несут
ответственность за общее имущество.
8
Для подтверждения права собственности на такое
имущество совладельцам не нужно получать никаких
дополнительных документов: право общей совместной
собственности в отношении общего имущества
многоквартирного дома возникает на основании закона.
Совладельцы многоквартирного дома имеют ряд прав
и обязанностей и несут ответственность в отношении
общего имущества в доме.
Права и обязанности собственников жилья при модернизации. Общая и индивидуальная собственность