Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | 页面 59

Пример расчета рентабельности
с учетом экономии энергии
В качестве примера для расчета рентабельности
термомодернизации рассмотрим типичный украинский
девятиэтажный дом на 145 квартир и общей площадью
10,7 тысяч м 2 . Его собственники рассматривают два
варианта энергоэффективных мероприятий: пакет
А (частичная термомодернизация, обновление
инженерных систем дома) и пакет Б (комплексная
термомодернизация).
По расчетам энергоаудитора, при реализации пакета
А удастся сэкономить 17 % энергии, потребляемой
домом, а пакета Б — 35 %. При этом срок окупаемости
мероприятий пакета А с учетом условий кредитования,
инфляции, роста тарифов на отопление v 6 лет, а
пакета Б — 11 лет.
Срок окупаемости — это период, необходимый для
того, чтобы сбережения, полученные в результате
экономии энергоресурсов за счет проведения
термомодернизации, покрыли затраты на реализацию
мероприятий по термомодернизации.
При комплексном пакете энергоэффективных
мероприятий срок их окупаемости почти в два раза
больше в связи с тем, что cтоимость мероприятий почти
в семь раз выше, чем пакета А.
Для финансирования термомодернизации ОСМД берет
банковский кредит под 17,5 %. При этом для пакета А
срок кредитования составит 5 лет, а для пакета Б —
10 лет. Дополнительная ежемесячная нагрузка на
собственников за выплату кредита составит 3,43 грн/
м 2 (пакет А) и 15,90 грн/ м 2 (пакет Б). собственников за
выплату кредита составит 3,43 грн/ м2 (пакет А) и 15,90
грн/ м2 (пакет Б).
Общие затраты на эксплуатацию, энергоресурсы и погашение кредита (грн/м 2 в месяц)
70
58,98
60
50,42
50
40
30
25,43
22,94 24,09 10,83 12,59 14,65
2019 2020 2021
26,99
0
до модернизации
30,97
23,18
20
10
28,83
17,06 19,88
2022 2023
2024
пакет A
33,49
36,43
27,05 31,58
2025 2026
39,89
36,89
2027
43,93
43,12
32,77
2028
2029
38,34
2030
пакет Б
Динамика роста общих затрат на жилье при реализации частичной и комплексной термомодернизации, включая эксплуатацию,
энергоресурсы и погашение кредита
Представленный график подтверждает, что
комплексная и, соответственно, более дорогостоящая
термомодернизация повлечет дополнительную
финансовую нагрузку на собственников на длительный
период времени (около 10 лет). Эта дополнительная
финансовая нагрузка постепенно будет сокращаться и в
перспективе приведет к более низким общим затратам
на жилье — даже по сравнению с вариантом частичной
термомодернизации.
Хотя финансовая нагрузка при реализации пакета А
меньше и выплата кредита закончится через 5 лет, дом
необходимо модернизировать дальше. Поэтому ОСМД
опять придется брать кредит и начинать процедуру
термомодернизации сначала — проводить следующие
мероприятия.
Также стоит обратить внимание на то, что если
проводить модернизацию системы отопления без
утепления фасада (пакета А), то отопление должно
быть более мощным, чтобы обогревать неутепленный
дом. При комплексном подходе можно оптимизировать
систему отопления благодаря утеплению, и в
результате снизить затраты на оборудование.
Привлечение средств государственной поддержки
для частичного финансирования энергоэффективных
мероприятий уменьшает финансовое бремя по
обслуживанию большого банковского кредита, делает
термомодернизацию более доступной и существенно
сокращает срок ее окупаемости.
Cтандартные решения для термомодернизации
59