Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья

Учет затрат Необходимое условие достоверного расчета рентабельности — точное разграничение общих затрат на термомодернизацию. Следует различать разовые инвестиционные затраты в рамках термомодернизации и ежегодные затраты на жилой дом. В таблице 3. представлен обзор отдельных категорий затрат. Разовые инвестиционные затраты на термомодернизацию жилого дома Полная стоимость термомодернизации Затраты на капитальный ремонт Затраты на мероприятия по восстановлению рабочего состояния (технических) сооружений, оборудования, строительных элементов и функциональных единиц здания. Капитальный ремонт часто означает ремонт или замену строительных элементов, а также усовершенствование строительных элементов и оборудования в соответствии с современными требованиями техники. Дополнительные расходы, связанные с повышением энергоэффективности Затраты на энергоэффективные мероприятия, которые возникают дополнительно к обычным ремонтным работам. Затраты на мероприятия по повышению комфорта проживания Затраты на такие мероприятия, как расширение общей площади (например, переоборудование чердачного этажа в жилых целях, расширение балкона), модернизация внутренних помещений (например, ванных комнат), обновление придомовой территории или установка центральной системы распределения горячей воды и тепла, а также радиаторов. Текущие ежегодные затраты на жилой дом Затраты на текущий ремонт (техническое обслуживание и ремонт) — «затраты, необходимые в любом случае» Технические и административные мероприятия на протяжении всего жизненного цикла здания, предназначенные для поддержания (и улучшения) функционального состояния здания или восстановление его изначального состояния с целью обеспечения надлежащего использования. Текущий ремонт включает техническое обслуживание, инспектирование, ремонт и улучшение. Затраты на энергопотребление Затраты на отопление жилого дома и подогрев горячей воды с использованием одного или нескольких источников энергии. Таблица 3. Обзор категорий затрат при термомодернизации зданий В отличие от текущего или капитального ремонтов мероприятия, связанные с термомодернизацией и энергоэффективностью, кроме повышения комфорта проживания и увеличения стоимости недвижимости, приводят к экономии средств за счет снижения энергопотребления. Поэтому решающим для анализа рентабельности является то, превышает ли сумма средств, сэкономленных за счет снижения затрат на энергию, сумму дополнительных затрат на высокое энергопотребление до проведения мероприятий в течение нормативного срока эксплуатации. 58 Cтандартные решения для термомодернизации Совет Расчет экономических затрат — лишь один из критериев при принятии решения о термомодернизации. Необходимо также учитывать важные факторы, которые трудно поддаются количественной оценке: ■ повышение комфорта проживания (например, более приятный микроклимат в помещении); ■ увеличение рыночной стоимости недвижимости; ■ экологические критерии, такие как более низкие выбросы CO 2 ; ■ эстетические аспекты.

Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 58