Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья

Для наиболее реалистичного анализа рентабельности важно, чтобы экономия энергии, рассчитанная при соответствующем варианте термомодернизации, была в итоге достигнута на практике и не являлась завышенной. Поэтому энергоаудитор должен критически проанализировать сбалансированность конечного энергопотребления здания в изначальном состоянии и адаптировать его к реальным условиям эксплуатации. Фактическая эксплуатация здания может значительно отличаться от нормативных показателей. Типичные факторы влияния, которые следует учитывать: ■ Температура в помещении: фактическая температура оказывает существенное влияние на энергопотребление жилого дома и может значительно отличаться от нормативной температуры используемого помещения (19-20 °C). Снижение температуры в ночное время и частичное отопление помещений способствуют снижению температуры при плохой теплоизоляции. В результате фактическое среднее значение комнатной температуры в зданиях с плохой теплоизоляцией обычно значительно ниже, чем в хорошо изолированных зданиях. ■ Потери тепла при вентиляции и снижение воздухообмена: при проветривании комнаты с отработанным воздухом в атмосферу выносится до 40 % тепла и, как следствие, увеличиваются расходы на отопление. При хорошей теплоизоляции система вентиляции должна обеспечить бесперебойную замену воздуха во всех помещениях — ванных комнатах, туалетах и кухнях. Поэтому количество воздухообмена должно быть соответствующим образом скорректировано. ■ Потребление горячей воды: потребление горячей воды значительно колеблется в зависимости от количества проживающих в квартире и должно быть адаптировано к поведению пользователей. Прогнозируемое годовое потребление энергии при варианте термомодернизации и будущие годовые затраты на энергопотребление также следует оценить реалистично. Эти значения учитываются при расчете рентабельности и необходимы для определения ежегодной экономии затрат на энергию. Возвратные эффекты — опыт того, что рассчитанный потенциал энергосбережения после термомодернизации не в полной мере отражается на фактическом потреблении энергии. Причина, как правило, заключается в увеличении энергопотребления со стороны жильцов. Например, если до термомодернизации температура в некоторых помещениях была ниже нормативной, то после термомодернизации может быть достигнута более высокая температура согласно норме, что соответственно приведет к повышению расходов на отопление. Расширение общей площади при термомодернизации также увеличивает потребление конечной энергии. Возвратные эффекты сокращают или полностью исключают потенциал экономии энергии от проведения энергоэффективных мероприятий. ■ Правила эксплуатации: обучение жильцов правильной эксплуатации новых систем отопления и вентиляции может привлечь их внимание к рациональному энергопотреблению. ■ Рассматриваемый период: срок эксплуатации строительных элементов и технических компонентов, обновленных в рамках проекта термомодернизации. Так можно определить, являются ли они окупаемыми в течение своего жизненного цикла. Крыша, наружные стены, а также их изоляция, как правило, служат не менее 50 лет; отопление, вентиляция и солнечная установка — не менее 20 лет. Срок службы пластиковых рам и оконных створок не менее 40-50 лет, остекления — не менее 30 лет. Таким образом, при термомодернизации обычно обновляются строительные элементы и компоненты оборудования с различным сроком службы. Для упрощения расчета рекомендуется «средний» рассматриваемый период в 25 лет. ■ Принцип «сцепления»: энергосберегающие мероприятия выполняются только в том случае, если элемент здания в любом случае требует проведения работ в рамках капитального ремонта или во избежание аварийной ситуации. Cтандартные решения для термомодернизации 57

Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 57