Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 56
4.3. Рентабельность мероприятий
по термомодернизации Для анализа рентабельности нужны следующие
данные:
Рентабельность инвестиций в мероприятия по
термомодернизации часто является решающим
критерием их реализации. Поэтому цель анализа
рентабельности — поиск наиболее выгодного решения,
которое при этом соответствует требованиям по
энергоэффективности и пожеланиям собственников. ■ сумма инвестиционных вложений, которая состоит из
затрат, необходимых в любом случае, энергетически
значимых затрат и других затрат на модернизацию;
■ условия финансирования со сроком кредитования,
процентами и погашением, а также с учетом
существующих субсидий;
■ расходы на техническое обслуживание и текущий
ремонт элементов здания и его инженерных систем
после термомодернизации, а также срок их службы;
■ достигаемое энергосбережение и соответствующее
снижение затрат на энергию (отопление и горячая
вода) с учетом текущих тарифов и прогноза их роста.
Экономически целесообразный уровень
энергоэффективности устанавливается по
результатам анализа затрат и выгод при условии
превышения уровня выгод над уровнем расходов в
течение расчетного срока эксплуатации здания. При
этом платежи (включая проценты по кредиту и его
погашение), возникающие при термомодернизации,
должны рефинансироваться за счет экономии
энергозатрат.
Для ОСМД экономический расчет обычно проводится
энергоаудитором. Он объясняет, за какой срок окупятся
инвестиции в мероприятия по термомодернизации, и
тем самым помогает собственникам принять решение.
Возможны расчеты как по отдельным мероприятиям,
так и по пакетам мероприятий.
Причины различия в оценке рентабельности
термомодернизации и отдельных мероприятий
по энергоэффективности:
■ модель финансирования;
■ местоположение;
■ жизненный цикл многоквартирного дома;
■ фактическое техническое состояние здания до
проведения соответствующих работ;
■ объем работ по модернизации;
■ динамика цен на энергию.
Список приоритетов
Список приоритетов составляется на основании
конкретных значений рентабельности
энергосберегающих мероприятий. Он
показывает, какие энергосберегающие
мероприятия дают наибольшие результаты
с точки зрения затрат и выгод. Если по
финансовым причинам невозможно реализовать
все мероприятия одновременно, на основании
списка приоритетов следует разработать
концепцию поэтапной термомодернизации.
исходное состояние здания и варианты
модернизации: энергетические показатели
потребность в энергии и расходы
на энергопотребление здания до
и после модернизации (прогноз)
жилая площадь
в м²
приблизительные
годовые расходы на
технический ремонт
дополнительные условия:
рассматриваемый период
инфляция
рост цен на энергию
принцип «сцепления»
Обзор данных и условий для расчета рентабельности
56
Cтандартные решения для термомодернизации