Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 5

Введение
В Украине большая часть жилищного фонда была
возведена во времена Советского Союза и давно
не соответствует нормам энергоэффективности,
безопасности, а также современным представлениям
о комфорте. В стране, в которой энергопотребление
в разы превышает показатели европейских стран,
а энергозависимость по-прежнему велика, вопрос
комплексной термомодернизации жилья имеет
стратегическое значение.
При этом совладельцы многоквартирных домов играют
ключевую роль в организации процесса модернизации,
так как в их собственности находится почти весь
жилищный фонд страны. 1 Основная проблема
заключается в том, что многие собственники не
чувствуют себя ответственными за содержание общего
имущества (подвал, подъезд, крыша, фасад и т.д.).
Кроме того, не хватает стратегического руководства
и финансовых возможностей для реализации
комплексных энергоэффективных мероприятий.
Рекомендации по проведению термомодернизации
созданы с целью разъяснить собственникам их важную
роль в процессе модернизации жилого дома и описать
этапы, которые предстоит пройти на этом пути: от
инициативы до завершения строительных работ.
Пособие рассчитано на собственников
многоквартирного жилья Украины, которые проживают в
домах с действующими объединениями собственников
многоквартирного дома (ОСМД), в домах, которые
относятся к жилищно-строительным кооперативам
(ЖСК) или в тех, совладельцы которых еще не
оформили статус юридического лица. Информация
будет полезна для представителей правления
ОСМД и профессиональных управляющих, которые
отвечают за инициирование и организацию процесса
термомодернизации.
Рекомендации помогут организовать процессы
принятия решений для проведения энергоаудита,
проектирования, согласования схемы финансирования
и начала строительных работ. Здесь описаны
1
стандартные решения по энергосберегающим
мероприятиям, которые наиболее востребованы с
точки зрения энергоэффективности и рентабельности.
Представлен «Индивидуальный план модернизации» —
инновационный инструмент, который поможет
собственникам пошагово модернизировать жилой дом.
Также в пособии собраны общие рекомендации по
работе с собственниками и жильцами.
Это издание разработано в рамках международного
проекта «Немецко-Украинские энергоэффективные
дома», реализуемого Немецким энергетическим
агентством (dena) совместно с партнерами
Инициативой «Жилищное хозяйство в Восточной
Европе» (IWO e. V.) и Центром компетенции по крупным
жилым массивам (Kompetenzzentrum Großsiedlungen
e. V.) при содействии Федерального министерства
экономики и энергетики Германии (BMWi).
В результате конкурса, объявленного по всей
Украине, было отобрано 20 модельных домов. Цель
проекта состоит в разработке оптимизированных и
эффективных решений по комплексной термомо-
дернизации для этих жилых домов — не только в
техническом, но и в финансовом и организационном
аспектах.
В ходе проекта для каждого дома были подготовлены
энергетические концепции модернизации с несколькими
вариантами реализации. Правления домов получили
поддержку в поиске вариантов финансирования, а
также организационную и техническую помощь.
Проект предоставил комплексную информационную
поддержку модернизации жилья: рекомендации
по энергосберегающим мероприятиям, плакаты с
состоянием здания до и после модернизации, опрос
для выявления мотивации жильцов к проведению
комплексной термомодернизации, а также организовал
регулярные тематические семинары для участников
проекта и других заинтересованных лиц.
По последним данным Государственной службы статистики Украины на начало 2013 года доля частного жилищного фонда в общем объеме
жилья составила 93,7%.
Введение
5