Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья

получить объективную информацию об истории ее хозяйственной деятельности в виде отзывов бывших заказчиков, об отсутствии финансовых проблем, наличии и размере потенциального залогового имущества. Таким образом, проводя предварительный поиск потенциальных исполнителей строительных работ по термомодернизации здания, желательно отдавать предпочтение субъектам хозяйственной деятельности, у которых есть опыт выполнения подобных работ, подтверждение уровня квалификации и специализации в виде действующей лицензии, а также отсутствуют негативные отзывы от предыдущих заказчиков, финансовые и судебные отягощения. Внимание! Чтобы избежать возможного конфликта интересов, не рекомендуется привлекать к сопровождению проекта и разработке проектной документации энергоаудитора или специалиста по обследованию инженерных систем, который был занят на начальных стадиях проекта, а к экспертизе проектной документации и осуществлению технического надзора – разработчика проекта. 3.7.3. Третье собрание собственников: решение о привлечении подрядчиков На третье собрание собственников целесообразно пригласить специалистов, которые сопровождают процесс модернизации — например, архитектора, строительного инженера, проектировщика, — чтобы на все возникающие вопросы собственники получили компетентные ответы. Для объективного информирования совладельцев ОСМД перед проведением собрания целесообразно каждому собственнику квартиры выслать предварительный расчет кредитной нагрузки на его квартиру и на дом в целом на предлагаемый проект термомодернизации. На собрании необходимо принять следующие решения: ■ утверждение условий кредитного договора и ежемесячных платежей по его погашению; ■ утверждение готового проекта термомодернизации по итогам проектирования; ■ поручение председателю ОСМД/управляющему выбрать подрядчика/подрядчиков для реализации строительных работ и заключить с ним/ними договор/ договора на сумму, не превышающую определенную величину; ■ назначение представителя/представителей от ОСМД, которому/которым собранием предоставляются полномочия по оперативному решению неотложных вопросов по реализации договора/договоров с подрядчиками. Общие требования к проведению собрания собственников и протоколу решений см. в пунктах 3.1.2., 3.4. и 5.1. 3.7.4. Проведение тендера и подписание договора Подготовка тендерной документации, процедура закупки услуг и выбор исполнителя регулируется на всех этапах проекта общими нормативно-правовыми актами, аналогичными для предыдущих этапов термомодернизации — энергоаудита и проектирования (см. в пунктах 3.2.2. и 3.5.4.). Выбрать подрядчика для выполнения отдельных мероприятий термомодернизации или их комплекса можно на основании тендера или сбора нескольких коммерческих предложений. Для контроля качества работ и услуг по термомодернизации следует рассмотреть возможность закупки услуг по выполнению строительных работ с использованием системы ProZorro, преимуществом которой является ее частое применение и соответствие новейшим законодательным требованиям. Пример договора подряда на выполнение строительных работ представлен в Приложении 3. Термомодернизация: от инициирования до завершения 37

Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Seite 37