Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Seite 38

Советы по составлению договора подряда
Договор подряда на выполнение строительных работ должен учитывать требования Гражданского кодекса
Украины № 435 - IY от 16.01.2003 г. (ГКУ: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/435 -15) и регулировать
следующие вопросы:
■ права заказчика во время выполнения работ согласно ст. 849 ГКУ:
■ в любое время проверять ход и качество работы, не вмешиваясь в деятельность подрядчика;
■ в случае несвоевременного начала работ, ненадлежащего их выполнения или невозможности их
окончания в срок заказчик вправе отказаться от договора подряда и требовать возмещения убытков;
■ в любое время до окончания работы отказаться от договора подряда, выплатив подрядчику плату за
выполненную часть работы и возместив ему убытки, причиненные расторжением договора (ч. 4 ст. 849
ГКУ);
■ обязательства заказчика передать подрядчику утвержденную проектно-сметную документацию, принять
объект или законченные строительные работы и оплатить их (ч. 1 ст. 875 ГКУ);
■ выполнение подрядчиком строительных работ в срок и в соответствии с проектно-сметной документацией
(ч. 1 ст. 875 ГКУ);
■ возможность вносить изменения в проектно-сметную документацию до начала работ или во время их
выполнения при условии, что дополнительные работы, вызванные такими изменениями, по стоимости
не превышают десяти процентов указанной в смете цены и не меняют характера работ, определенных
договором (ч. 1 ст. 878 ГКУ);
■ согласование подрядчиком внесения в проектно-сметную документацию изменений, требующих
дополнительные работы, стоимость которых превышает десять процентов определенной в смете цены.
В случае несогласия на проведение указанных изменений подрядчик вправе отказаться от договора и
потребовать возмещения убытков (ч. 2 ст. 878 ГКУ);
■ ответственность подрядчика согласно ст. 883 ГКУ: подрядчик отвечает
■ за недостатки объекта, за просрочку передачи его заказчику и за другие нарушения договора (за
недостижение проектной мощности, других запроектированных показателей и т.п.), если не докажет, что
эти нарушения произошли не по его вине;
■ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору строительного подряда
подрядчик уплачивает неустойку, установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном
объеме;
■ обязанность подрядчика устранить за свой счет недостатки работ или используемого для работ
материала, допущенные по его (или субподрядчика) вине (ч. 2 ст. 881 ГКУ);
■ право заказчика отказаться от принятия работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают
возможность целевого использования объекта и не могут быть устранены подрядчиком, заказчиком или
третьим лицом (ч. 6 ст. 882 ГКУ);
■ гарантии качества выполненных работ согласно ст. 884 ГКУ:
■ подрядчик гарантирует достижение объектом указанных в проектно-сметной документации показателей
и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором в течение гарантийного срока (как
правило, десять лет со дня принятия объекта заказчиком);
■ подрядчик отвечает за дефекты, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они
произошли вследствие: естественного износа объекта или его частей; неправильной его эксплуатации
или ненадлежащего ремонта, который осуществлен самим заказчиком или привлеченными им третьими
лицами;
■ гарантийный срок продлевается на время, в течение которого объект не мог эксплуатироваться
вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик;
■ в случае выявления в течение гарантийного срока недостатков заказчик должен заявить о них
подрядчику в разумный срок после их обнаружения;
■ желательно предусмотреть возможность обязательного устранения подрядчиком по требованию заказчика
и за его счет недостатков, за которые подрядчик не отвечает (ст. 885 ГКУ);
■ ответственность заказчика согласно ст. 886 ГКУ, что в случае неисполнения или ненадлежащего
исполнения заказчиком обязанностей по договору строительного подряда он платит подрядчику неустойку,
установленную договором или законом, и возмещает убытки в полном объеме, если не докажет, что
нарушение договора произошло не по его вине.
38
Термомодернизация: от инициирования до завершения