Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 28

3.5. Подготовка проектирования
3.5.1. Разработка проектной документации
В большинстве случаев комплексная
термомодернизация требует наличия соответствующей
проектно-сметной документации.
Работы по термомодернизации, как правило,
относятся к строительным. Чтобы получить право на
их выполнение следует руководствоваться Порядком
выполнения подготовительных и строительных работ,
утвержденным Постановлением Кабинета Министров
Украины от 13.04.2011 № 466 (далее — Порядок). В
соответствии с п. 28 Порядка в состав документов,
которые Заказчик (ОСМД) подает для получения
разрешения на выполнение строительных работ, входит
проектная документация на строительство.
В ст. 28 Закона Украины «Об архитектурной
деятельности» от 20.05.1999 № 687- XIV12
предусматривается обязательство собственников жилья
при осуществлении конструктивных, планировочных
и других изменений здания разрабатывать
соответствующую проектную документацию,
утверждать ее и проводить строительные работы в
установленном законодательством порядке.
Так как термомодернизация подразумевает изменение
существующих ограждающих конструкций или
инженерных систем, эти изменения необходимо внести
в технический паспорт и проектную документацию на
здание.
Таким образом, проектирование является
обязательным этапом термомодернизации.
Исключение — случаи, предусмотренные в ст. 12 Закона Украины «Об энергетической эффективности
зданий» от 22.06.2017 № 2118 - VIII.
Термомодернизация здания может проводиться без разработки проектной документации, получения прав
на выполнение строительных работ и принятия объекта в эксплуатацию в следующих случаях:
■ работы с существующими заполнениями оконных, балконных и дверных блоков или с существующими
инженерными системами (кроме работ по реконструкции или капитальному ремонту инженерных
систем);
■ работы с ограждающими конструкциями объектов с незначительными последствиями;
■ замена покрытия кровель зданий, не предусматривающая вмешательства в ограждающие и/или
несуще-ограждающие конструкции.
Выполнение таких строительных работ должно осуществляться с соблюдением требований
законодательства, строительных норм и стандартов. C вопросами обращайтесь к проектировщику.
Попытки избежать разработки проектной документации
при проведении термомодернизации имеют для
заказчика (ОСМД) больше негативных последствий, чем
плюсов от экономии средств:
■ отсутствие проектных решений позволяет
исполнителям работ нарушать обязательные
требования нормативных документов,
затрудняет подготовку и проведение ремонтно-
восстановительных работ при дальнейшей
эксплуатации здания;
■ снижается точность энергоаудитора в определении
свойств ограждающих конструкций и инженерных
систем здания при подготовке энергосертификата
после проведения термомодернизации;
11
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-%D0%BF
12
28
https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/687-14
Термомодернизация: от инициирования до завершения
■ отсутствие проектной документации мешает
заказчику контролировать расход материалов и
использование оборудования, реальные объемы
работ, которые выполняет подрядчик;
■ выполнение работ без проектной документации
повышает риски разрушения элементов ограждающих
конструкций и инженерных систем после проведения
мероприятий, а также затраты на дальнейшую
эксплуатацию объекта.