Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья

Успешная практика использования револьверного фонда для финансирования энергосберегающих мероприятий существует в г. Вознесенске Николаевской области, где такой фонд действует с 2013 года. Банковские кредиты — источник получения средств для термомодернизации, который пока мало распространен в Украине. Большинство частных банков предусматривает не специальные программы кредитования для ОСМД, а потребительские кредиты на общих условиях. Поэтому этот вариант ОСМД не используют. Как это работает на практике? Пример: Комплексное предложение для ОСМД «Программа кредитования объединений совладельцев многоквартирных домов» разработал Укргазбанк. Программа предусматривает выдачу кредитов на следующие инвестиционные и инновационные проекты ОСМД: ■ реконструкция, текущий и капитальный ремонт конструктивных элементов жилых домов; ■ ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой на вентилируемую крышу; обустройство выходов на кровлю; ■ ремонт подвальных помещений; ■ установление коллективных (общедомовых) счетчиков; ■ ремонт фундамента многоквартирного дома; ■ приобретение или ремонт лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ■ другие меры модернизации. Возможный срок кредитования — до 10 лет на сумму до 10 млн грн под 20 % годовых. Учитывая то, что в большинстве случаев дома нуждаются в одновременной реализации разных мероприятий (чаще всего — комплексной термомодернизации), оптимальным вариантом для получения средств станет обращение в ФЭЭ. 26 Термомодернизация: от инициирования до завершения 3.4. Второе собрание собственников: решение о проведении термомодернизации Решение о проведении термомодернизации, как правило, принимается на втором собрании собственников после реализации мероприятий, согласованных ранее. На втором собрании представляется отчет по энергетическому аудиту здания. Лучше всего, чтобы это делал энергоаудитор, который обследовал дом, так как он может компетентно представить его слабые места, а затем рекомендовать необходимые мероприятия. Также целесообразно пригласить на собрание других специалистов, которые будут сопровождать модернизацию (если такие уже есть): архитектора, строительного инженера, проектировщика. Благодаря этому можно будет быстро и легко ответить на все возникающие вопросы. На втором собрании необходимо принять следующие решения: ■ утверждение результатов энергоаудита; ■ утверждение перечня мероприятий согласно аудиту и их прогнозируемой стоимости; ■ выбор финансового института, к которому ОСМД будет обращаться для получения средств; ■ поручение председателю ОСМД/управляющему обратится к выбранному финансовому институту с заявкой; ■ поручение председателю ОСМД/управляющему выбрать проектировщика и заключение с ним договора, не превышающего определенную сумму. При необходимости это решение можно перенести на следующее собрание; ■ выбор представителя от ОСМД, которому собрание предоставит соответствующие полномочия оперативно решать неотложные вопросы, касающиеся реализации договора с проектировщиком, а также организации и проведения экспертизы. За каждое решение на собрании необходимо голосовать отдельно, результаты по отдельным вопросам обозначать в протоколе. Это важно для того, чтобы каждое принятое решение функционировало независимо друг от друга. Если одно решение будет оспорено, это не приостановит весь процесс модернизации.

Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 26