Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 22

3.3
Финансирование
Для финансирования термомодернизации жилья
собственники могут использовать следующие
источники:
■ внутренние источники: собственные средства и
сбережения ОСМД (ремонтный/резервный фонд);
■ внешние источники финансирования:
международные, государственные и местные
программы поддержки, револьверный фонд и
банковские кредиты.
3.3.1. Отчисления в резервный фонд
Резервный фонд — резерв средств для покрытия
непредвиденных расходов ОСМД.
Закон Украины «Об объединении совладельцев
многоквартирного дома» от 29.11.2001 № 2866 - III
(далее — Закон) определяет, что в уставе ОСМД
должен быть установлен порядок принятия сметы,
создания и использования фондов объединения,
включая резервные, а также порядок оплаты общих
расходов.
Кроме того, в ст. 16 Закона предусмотрено, что
объединение имеет право в соответствии с
законодательством и уставом устанавливать порядок
уплаты, перечень и размеры взносов и платежей.
К ним относятся и отчисления в резервный и ремонтный
фонды. Порядок уплаты, перечень и размеры взносов
и платежей, в том числе отчислений в резервный и
ремонтный фонды, устанавливаются общим собранием
собственников.
В домах жилищно-строительных кооперативов тоже
практикуется создание резервного фонда. Решение
о его создании и размеры взносов устанавливаются
общим собранием совладельцев, которые
приватизировали жилье.
Размер отчислений в резервный фонд главным
образом рассчитывается из расчета на 1 м 2 общей
площади квартиры. Это соответствует принципам
социальной справедливости, однако есть дома, где
отчисления производятся в равной сумме на каждую
квартиру. Стандартов и норм для размера отчислений
законодательство не предусматривает.
В учредительных документах ОСМД желательно
подробно прописать использование средств из
резервного фонда, чтобы избежать рисков, связанных
с нецелевыми тратами. Некоторые ОСМД специально
утверждают Положение о Резервном фонде ОСМД,
в котором прописывают все правила наполнения и
использования этих средств.
Пример Положения о резервном фонде ОСМД
Средства Резервного фонда могут использоваться на:
■ предотвращение чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера и ликвидацию
их последствий;
■ погашение задолженности перед поставщиками жилищно-коммунальных услуг;
■ закупку новой техники и технологий;
■ закупку мебели;
■ оборудование дома средствами учета и регулирования тепловой энергии, внедрение
энергосберегающих мероприятий;
■ совершенствование эксплуатации внутридомовых инженерных систем;
■ текущие ремонты;
■ другие непредвиденные мероприятия, которые должны финансироваться за счет ОСМД и не
могли быть предусмотрены при составлении проекта сметы.
22
Термомодернизация: от инициирования до завершения