Рекомендации по термомодернизации жилых домов Рекомендации для собственников жилья | Page 19

Отсутствующая, недостаточная и/или поврежденная теплоизоляция трубопроводов отопления и горячего водоснабжения в подвале
жилого дома
Перед осмотром дома аудитор знакомится с
технической, эксплуатационной и договорной
документацией, которую предоставляет ОСМД.
Это важный момент: от полноты и своевременности
предоставления необходимых документов зависит
надежность анализа и прогноза эффективности
вложения и окупаемости инвестиций. Если некоторые
материалы отсутствуют, энергоаудитор будет
вынужден провести дополнительные работы по их
восстановлению. Это потребует дополнительных
расходов.
Особое внимание ОСМД должно уделить
организации доступа энергоаудиторов в квартиры,
места расположения инженерного оборудования и
сетей. Разрабатывая график посещения квартир,
согласуйте с их владельцами возможность и время
посещения, присутствие представителя собственника,
уполномоченного предоставить объективную
информацию о состоянии оборудования и сетей в
квартире, проблемах эксплуатации.
Чтобы упростить общение с собственниками квартир,
можно предварительно провести анкетирование
совладельцев ОСМД, которое поможет определить
фактическое состояние и имеющиеся проблемы
эксплуатации в пределах отдельных помещений.
Отказ отдельных собственников предоставить доступ
энергоаудитора в квартиры требует дополнительного
обсуждения членами ОСМД. Чаще всего за этим
кроется наличие в квартире существенных нарушений
проектного состояния элементов и систем здания.
К таким относится перепланировка, ввод балконов и
лоджий в жилую зону без обеспечения нормативного
уровня параметров ограждающих конструкций,
изменение параметров отопительных приборов, врезки
с дополнительной нагрузкой на систему отопления и
горячего водоснабжения.
Совет
Важно понимать, что эффективность любого
здания зависит от оптимизации параметров
работы отдельных его элементов.
Вмешательство в систему на уровне отдельной
квартиры может негативно повлиять на общие
показатели энергопотребления и нанести
финансовый ущерб всему сообществу
совладельцев.
Негативными последствиями такого
несанкционированного вмешательства могут
быть изменения эксплуатационных режимов за
счет вненормативных температур, влажности,
недостаточной вентиляции, шума и других
гигиенических отклонений.
Чтобы энергоаудитор в полной мере ознакомился
с состоянием ограждающих конструкций, систем
снабжения дома энергоресурсами, водоснабжения,
освещения, а также предварительно оценил
возможности экономии топливно-энергетических
ресурсов, выявил системы и установки, имеющие
потенциал для энергосбережения, нужно участие
и пояснения актива ОСМД и специалистов,
осуществляющих эксплуатацию здания.
Термомодернизация: от инициирования до завершения
19