Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 32

32

Ãëàâà 1. ÊÎÍÖÅÏÖÈß ÓÑÒÎÉ×ÈÂÎÃÎ ÐÀÇÂÈÒÈß ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÉ

Дополнительные критерии: хорошая кредитная история; стабильный
доход, гарантирующий регулярные выплаты задолженности по обязательствам.
12. Работа финансовых учреждений, оценщиков недвижимости,
а также оценки риска должны осуществляться независимыми экспертами и быть прозрачными для инвесторов.
Принцип 8. Оценка собственности. Должны использоваться методы оценки недвижимости, основанные на общепризнанных стандартах оценки, так как они являются основополагающими для реализации сделок купли-продажи, получения доступа к кредитам, справедливого налогообложения. Современные системы оценки способствуют выравниванию налогов путем устранения чрезмерных различий в налоговых ставках, применяемых к объектам недвижимости со
схожими экономическими и техническими характеристиками. Ключевые индикаторы данного принципа:
1. Массовая оценка собственности в целях налогообложения
должна обеспечиваться прозрачными методологиями в соответствии с
международными стандартами, которые реализуются на местном и
национальном уровне.
2. Оценка недвижимости для предоставления ипотечного кредита
должна основываться на прозрачных методиках в соответствии с
международными стандартами оценки, которые являются понятными
и воспроизводимыми также оценщиками третьей стороны.
3. Данные государственной регистрации сделок должны быть доступны всем оценщикам. Они подлежат анализу. Статистика поведения
рынка должна публиковаться, по крайней мере, на ежегодной основе.
4. Размер налогов на недвижимую собственность или на сделки
по транзакции прав должен быть пропорционален стоимости или цене
недвижимости.
5. Национальное законодательство должно предусматривать свободный доступ к информации земельного администрирования всем
операторам рынка.
Принцип 9. Социальное жилье. Социальное жилье должно рассматриваться как неотъемлемая часть рынка недвижимости, как средство стимулирования экономического роста, развития городов, сокращения давления в области жилья, вариантом политики, направленной на решение
проблемы несанкционированных (illegal) поселений. Социальное жилье
создает дополнительные возможности для рынка недвижимости и жилищного сектора и является стабилизирующим фактором экономического
развития. Инновационная политика социального жилья может способствовать восстановлению и реконверсии разрушенных или недостаточно