Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Seite 31

1.3. Ïðèíöèïû óñòîé÷èâîãî ðàçâèòèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè

31

рисков, связанных с недвижимостью. Ключевые индикаторы данного
принципа:
1. Стоимость и проценты финансовых продуктов, обеспеченных
ипотекой недвижимости, должны иметь непосредственную и прозрачную связь со стоимостью объекта и риском потерять актив, обеспечивающий кредит. Поэтому оценка недвижимости должна выполняться независимым оценщиком.
2. Следует предусматривать минимальный резерв капитала для
покрытия чрезвычайных рисков (так называемый коэффициент платежеспособности – solvency ratio).
3. Должна обеспечиваться прозрачность и публичность критериев
финансирования сделок с недвижимостью, особенно если объекты недвижимости используются для обеспечения гарантий обязательств по
кредитам.
4. Следует обеспечивать и распространять знания о динамике
рынка недвижимости. В частности, предоставлять доступ к данным
о количестве сделок и договоров аренды за определенный период
времени, о выданных разрешениях на новое строительство, среднем
количестве заявлений на государственную регистрацию договоров
купли-продажи недвижимости, о стоимости кредитов. На этой основе
анализ тенденций на рынке недвижимости может быть объективным,
а национальный уровень сопоставимым с международными уровнями.
5. Должен проводиться достоверный систематический мониторинг цен на недвижимость, указанных в договорах купли-продажи
объектов недвижимости и перенайма (отчуждение прав аренды).
6. Экономическая, финансовая и кредитная политика на рынке
недвижимости должна основываться на доступных объективных аналитических данных о динамике рынка.
7. Прозрачность рынка должна гарантироваться государственной
регистрацией сделок и свободным предоставлением информации о
них, особенно купли-продажи, аренды и лизинга.
8. Чем больше рынок открыт и прозрачен, а также доступен иностранным приобретателям, тем больше возможностей для установления на нем реальных цен.
9. За основной, наиболее разумный критерий финансирования заемщиков на условиях ипотеки должно приниматься соотношение размера индекса «размер кредита/стоимость» объекта недвижимости (LTV).
10. Финансовые учреждения должны руководствоваться кредитной системой баллов при оценке кредитования в стандартном формате.
11. Соотношение LTV «размер кредита/стоимость» не является
единственным критерием определения размера ипотечного кредита.