Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 30

30

Ãëàâà 1. ÊÎÍÖÅÏÖÈß ÓÑÒÎÉ×ÈÂÎÃÎ ÐÀÇÂÈÒÈß ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÉ

4. Доходы от инвестиций в недвижимость, промышленный, финансовый сектор в среднем должны иметь одинаковый уровень.
5. Должны практиковаться малые и средние кредиты на недвижимое имущество, что облегчает доступ к кредитам для незащищенных
слоев населения, особенно в странах с переходной экономикой.
6. В отношении финансовых посредников, которые принимают
участие в финансировании недвижимости, не должно быть никаких
искусственных ограничений.
7. Банковским учреждениям должны быть обеспечены юридические гарантии получения компенсации по ипотечным кредитам, в том
числе из специализированных фондов.
8. Страхование ущерба недвижимости от обычных рисков, на
случай пожаров и стихийных бедствий должно осуществляться по
сравнимым международным ставкам.
9. Все страховые компании в пределах юрисдикции одной страны
должны иметь одинаковые условия регулирования.
10. Должны существовать государственные программы оказания
помощи молодым семьям в покупке жилья посредством косвенной
(налоговые льготы с пониженными процентами по кредитам) или прямой помощи (субсидии на приобретение/строительство домов).
11. Законодательство должно способствовать защите сбережений
граждан, инвестированных в сферу недвижимости. Сбережения, которые инвестируются в недвижимость, являются реальным вкладом в
ВВП. Инвестирование сбережений в недвижимость решают проблему
жилищного строительства, развивают инфраструктуру и коммунальные услуги. При этом не имеет значения, кто инвестор: государство,
частные лица или государственно-частное партнерство (ГЧП). Аренда
позволяет удовлетворить потребности тех граждан, которые не могут
позволить себе покупку дома, и способствует большей мобильности
при переселении с целью трудоустройства.
Принцип 7. Прозрачность и современность форм финансовых
продуктов. Прозрачность и надлежащая оценка активов недвижимости, используемых в качестве обеспечения финансовых продуктов,
ведет к социальным и экономическим выгодам и снижает вероятность будущих финансовых кризисов. Оценка – это ключевой фактор
в отношениях между рынком недвижимости и финансовым миром. Отсутствие прозрачности в оценке стоимости объектов и рисков
при инвестировании в объекты недвижимости – одна из причин кризисов. Проблема должна решаться созданием стандартов оценки
на глобальном уровне. Любое расхождение между оценочной стоимостью объекта и его рыночной стоимостью веде