Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Página 29

1.3. Ïðèíöèïû óñòîé÷èâîãî ðàçâèòèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè

29

3. Должны отсутствовать какие-либо предписания на ограничения
цены и стоимость товаров и услуг, имеющих отношение к рынку недвижимости: на труд, земельные участки, строительные материалы,
услуги брокеров, инспекторов, оценщиков, на арендную плату и др.
4. Электронное правительство и его электронные услуги клиентам
должны ускорять административные процедуры, что содействует развитию рынка недвижимости.
5. Транзакционная стоимость сделок с недвижимостью должна
сокращаться, что улучшает доступ к частной собственности и создает
более мобильный рынок жилья. В том числе для тех, кто вынужден
менять местожительство по причине трудоустройства или учебы.
6. Должны быть сняты какие-либо правовые ограничения, препятствующие (частично или полностью) субъектам гражданского права
заключать договора в отношении земельных участков.
7. Процедуры, административные регламенты, касающиеся прав
собственности и сделок на рынке недвижимости, должны хорошо документироваться.
8. В случае экспроприации недвижимости в общественных интересах права собственности должны защищаться, а законные компенсации выплачиваться пострадавшим собственникам активов.
9. Должны поощряться инструменты уточнения городского развития и консолидация земель, осуществляемые в ходе земельной реформы.
Принцип 6. Устойчивое финансирование. Доступ к кредитам и
ипотеке, а также микрофинансирование лиц с низкими доходами –
важнейшие элементы здорового рынка недвижимости. Кредитная политика непосредственно влияет на динамику рынка недвижимости.
Недвижимое имущество есть основа ипотечных кредитов. Конкурентоспособные и доступные став ки по ипотечным кредитам содействуют приобретению недвижимости и оказывают прямое влияние на
уровень жизни. Конкурентные и доступные кредитные ставки, при
наличии легких условий погашения, являются важными для молодых
семей, для тех, кто покупает недвижимость в первичное пользование.
Конкурентоспособные и доступные ипотечные кредиты обеспечивают
доступ большого числа граждан к частной собственности и способствуют решению жилищной проблемы в долгосрочной перспективе.
Ключевые индикаторы данного принципа:
1. В секторе недвижимости должны поощряться частные инвестиции.
2. Все деловые процессы транзакции прав на недвижимость
должны заранее подробно регламентироваться.
3. В странах с переходной экономикой должны поощряться альтернативные формы финансирования, основанные на микрокредитах.