Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 28

28

Ãëàâà 1. ÊÎÍÖÅÏÖÈß ÓÑÒÎÉ×ÈÂÎÃÎ ÐÀÇÂÈÒÈß ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÉ

3. Интегрированная система управления земельными ресурсами
вносит вклад:
а) в мониторинг за правильным осуществлением операций
на рынках земли и недвижимости;
б) улучшение городского планирования и развитие инфраструктуры;
в) сбор справедливых налогов на землю и собственность;
г) гарантированность прав собственности и безопасность владения;
д) рациональное природопользование;
е) обеспечение гарантий прав на недвижимость для получения
кредитов;
ж) защиту земель государственной собственности и содействие
земельной реформе;
з) обеспечение устойчивых сделок и контроля над использованием
земли, а также в предотвращение и урегулирование земельных споров.
4. При строительстве новых и ремонте существующих зданий
должна поощряться энергетическая эффективность и инвестиции в
возобновляемые источники энергии. Снижение потребления энергии
сокращает эксплуатационные расходы, что, в свою очередь, влияет
на стоимость имущества. Высокие расходы на содержание объектов
недвижимости сокращают возможности рынка.
5. Широкое распространение частной собственности на землю
сельскохозяйственного назначения позволяет землевладельцам осуществлять долгосрочные стратегические инвестиции, иметь доступ
к кредитам на модернизацию сельскохозяйственного производства,
сохраняя при этом эксплуатационные характеристики земли.
Принцип 5. Хорошее управление. Правительства должны обладать
стратегией по принятию решений на рынке недвижимости. Стратегия
должна основываться на финансовых и инвестиционных правилах с тем,
чтобы обеспечить создание благоприятного коммерческого климата и
более стабильного рынка недвижимости. Хорошее государственное
управление способствует созданию более жизнеспособного рынка
недвижимости, отвечающего требованиям потребности общества в
адекватном жилье для всех. Ключевые индикаторы данного принципа:
1. Следует поддерживать и активно поощрять межсекторальный
подход к земельной политике и реформам на самом высоком правительственном уровне.
2. Потенциальные покупатели/арендаторы любого вида недвижимости должны быть равноправными, не иметь каких-либо индивидуальных ограничений в отношении прав на недвижимость, продаж,
аренды или ипотечных кредитов.