Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 25

1.3. Ïðèíöèïû óñòîé÷èâîãî ðàçâèòèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè

25

Принцип 2. Эффективный земельный регистр и кадастр. Безопасность транзакций на основании сделок с недвижимостью обеспечивается через индивидуальное определение недвижимости (идентификацию) и защиту прав через учреждения регистрации недвижимости, на основе систематического обновления записей в земельных
регистрах и кадастрах в реальном масштабе времени. Ключевые индикаторы данного принципа:
1. Каждый актив должен быть связан с информацией об его индивидуальном определении и информацией относительно его законных
правообладателей.
2. Земельный кадастр, государственная регистрация недвижимости, прав на нее должны охватывать всю страну. Сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной регистрации. Информация
из соответствующих информационных ресурсов должна быть доступна третьим лицам. Подписи на документах должны идентифицироваться, а их подлинность заверяться представителями государства.
3. Публичные ограничения прав собственности должны быть документально подтверждены и отражены в государственных реестрах.
4. Государственная регистрация должна являться основной предпосылкой предоставления недвижимого имущества в качестве гарантий по кредитам, ключевым элементом ипотечного финансирования.
5. Должна существовать надежная система, гарантирующая б