Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 24

24

Ãëàâà 1. ÊÎÍÖÅÏÖÈß ÓÑÒÎÉ×ÈÂÎÃÎ ÐÀÇÂÈÒÈß ÒÅÐÐÈÒÎÐÈÉ

5. Законодательство и инфраструктура рынка недвижимости
должны обеспечивать ускоренное взыскание по обязательствам ипотечных кредитов, если кредиты не погашены. Быстрые деловые процессы следует основывать на осознании того, что медленное исполнение судебных решений влечет экономические (запрет эксплуатации
недвижимости, выступающей в качестве предмета ипотеки) и социальные последствия (запрет личного пользования активами или передачи прав пользования тре тьим лицам).
6. Государство должно эффективно использовать свою недвижимость, в том числе после передачи его в аренду физическим или юридическим лицам. Права аренды должны быть предметом свободных
переговоров, предоставляться как на бесплатной, так и платной основе.
7. Гармонизированный свод законов о городском планировании и
строительстве должен существовать на национальном уровне, чтобы
свести к минимуму расхождения местных законодательств и способствовать большей прозрачности развития рынка недвижимости.
8. В законах о городском планировании и строительстве особое
внимание следует уделять социальному жилью и созданию справедливых условий аренды (лизинга) недвижимости.
9. Следует иметь гармонизированный свод законов в отношении
земель сельскохозяйственного назначения, предусматривающий прозрачные деловые процессы торговли, законного владения земельными участками с тем, чтобы землепользование не являлось источником споров.
10. Сектор строительства должен регулироваться набором норм и
правил.
11. Законодательство сектора недвижимости, регулирующее эксплуатацию и техническое обслуживание зданий и земельных ресурсов, должно являться ключевым элементом национальной политики.
12. Исходя из соображений менеджмента, обеспечения сохранности, текущего или аварийного ремонта, технического обслуживания
имущества, поддержания как можно дольше экономических функций
во времени, для государственной и коммунальной собственности рекомендуется разделять следующие категории объектов недвижимости:
а) объекты недвижимости для управления и размещения администрации государственных учреждений;
б) объекты инфраструктуры (водотоки, дороги, инженерные сооружения и т. п.), которые используются в общественных нуждах
и представляют для страны стратегическую ценность;
в) объекты недвижимости, которые представляют особую историческую, археологическую или художественную ценность.