Монография "Инновационное и устойчивое развитие рынков недвижимости" | Page 23

1.3. Ïðèíöèïû óñòîé÷èâîãî ðàçâèòèÿ ðûíêîâ íåäâèæèìîñòè

23

имодействие между различными слоями общества. Термин «хорошее
управление» применим к законодательной власти, государственному
управлению, судебной системе, частному сектору и гражданскому
обществу в целом;
в) Прозрачность (Transparency): возможность полного доступа
населения к необходимой информации, знание населением способов
доступа, деловых процессов государства и административных регламентов принятия решений;
г) Социальная подотчетность (Accountability): ответственность,
которую несут политические деятели и государственные служащие
перед обществом за свои действия;
д) Справедливость (Fairness): одинаковость применения норм и
правил ко всем;
е) Эффективность (Efficiency): использование ограниченных
людских и финансовых ресурсов без потерь, задержки или коррупции.
Руководствуясь этими принципами, группа REM сформулировала
следующие десять принципов устойчивого развития рынков недвижимости.
Принцип 1. Интегрированная законодательная основа. Национальные законодательные системы в секторе недвижимости должны
быть гармонизированы с международными нормами. На национальном уровне должна существовать нормативная основа землепользования. Ключевые индикаторы данного принципа:
1. Право собственности является вещным правом, которое позволяет людям пользоваться вещами, активами, собственностью в полном объеме, но в рамках ограничений, предусмотренных законодательством. Недвижимое имущество обозначается законами как государственное, частное или общественное, в соответствии с юридическим статусом лица, обладающего правом собственности.
2. Для инвестиционной деятельности, транзакций недвижимого
имущества между правообладателями и кандидатами в правообладатели должно существовать гармонизированное специальное законодательство, а именно: Гражданский, Земельный и Строительный кодексы, Закон «О территориально-пространственном планировании».
3. Правовая система должна поддерживаться хорошо подготовленными для нее специалистами с богатым опытом работы в секторе
недвижимости, доступными бедным и социально незащищенным слоям населения, обеспечивающими признание прав на недвижимость
(adjudication) и разрешение споров в досудебном и судебном порядке.
4. Решения судебных органов о признании прав на недвижимость
должны иметь обязательную юридическую силу.