28 www. russiantown. com № 5( 34) май 2006 г.
советы профессионала
– Жора, одолжи мне 25 рублей. – У меня нет 25, есть только 15. – Давай 15, а 10 должен будешь!
– Так берут в долг в Одессе. А как берут в долг в Америке?
– Наша за дача – помочь люд ям пол у чить ипотечн у ю ссуду – кредит для покупки дома. Естест венно, мы не располагаем такими деньгами. Деньги даёт банк. Но, если вы обратитесь прямо в банк, то, вероятно, получите отказ. В лу чшем слу чае, вам предложат кредит на совершенно неприемлемых для вас условиях. С вас потребуют целую кучу непонятных бумаг. Вам ничего толком не смогут объяснить. Да они и сами зачастую не до конца понимают, что делают. Кроме того банков много. Каждый из них специа лизируется на определённых программах. Вам придётся обойти 5‐6 банков. Мы же можем проверить все действующие банковские программы за 15 минут.
Чтобы снять с клиента стресс, головную боль, чтобы освободить его время и силы для его основной работы, и существуем мы – профессиона льные брокеры по кредитованию недвижимости.
Мой собеседник – Анатолий ДУДКО – владелец компании Citywide Mortgage Corporation. М н е е щ ё н е п р и ход и л о с ь встречать более компетентного и знающего специалиста по финансированию. Не часто встречал я и столь интересного собеседника.
– Мы, я и мои кол леги по компании, – продол жает А натолий, – в значительной степени облегчаем работу и банкам, с которыми сотрудничаем, и нашим к лиентам, с которых практически снимаем все хлопоты по оформлению кредита. И банки и к лиенты доверяют нам. Оправдать это доверие – наш профессиональный долг. – В чём смысл вашей работы? – Мы работаем по дву м нап ра в лен и я м: фи на нси ров а н ие покупки дома и перефинансирование ипотечных кредитов.
– Что такое ипотечный к редит?
– Ипотечный кредит( по-английски он называется Mortgage) выдаётся для покупки дома, под залог самого дома.
– Пожалуйста, подробнее о перефинансировании.
– Если вы сдела ли удачную пок у пк у, стоимость вашего дома может быстро и значительно возрасти. Эту разницу – в стоимости дома во время покупки, и в данный момент – можно использовать. Потребности у людей могут возникнуть разные. Кому-то нужны наличные деньги, и он их может получить. Другой, за счёт переоформления кредита, может у мен ьш и т ь свои ежемеся ч н ые взносы по нему или сократить
Анатолий ДУДКО – владелец компании Citywide Mortgage Corporation
срок выплаты.
– Газеты и телевидение сообщают о наметившемся спаде на рынке недвижимости США. Какова сегодняшняя ситуация у нас?
– Сит уаци я на рынке недвижимости в Атланте сейчас более выгодная по сравнению с другими штатами, например, с Ка лифорнией, Нью-Йорком, Округом Колумбия, Флоридой.
– Я понимаю так, что спад будет повсюду, но до нас он дойдёт позднее?
– Не совсем так. Объёмы продаж, возможно, и сократятся, но цены вря д ли значительно у падут. – Почему? – У нас спрос более стабилен, и спекулянтов на рынке меньше. Есть и у нас в Атланте проблемные районы. В них процветает рынок « чёрных » и « серых », т. е. полулегальных и нелегальных кредитов. Рано или поздно такие дома идут « с молотка ». Это резко сбрасывает цены на недвижимость, но затрудняет получение нормальных кредитов.
В дру гих штатах, например, во Флориде, цены за последние 10 лет выросли в три-четыре-пять раз. Рынок недвижимости « перегрелся », и по всем законам начался его спад. У нас не было такого подъёма, поэтому и такого спада быть не может.
– А как обстоит дело с процентом на ипотечный кредит?
– Процент по кредиту сейчас пошёл вверх по сравнению с тем, что было ещё год назад.
– Цены на дома остались преж ние, а процент по кредиту возрос?
– Пока да. Но процент пошёл вверх, кредит ста л дороже, возросли месячные выплаты по его возврату. И уже многие люди не могут позволить купить такие дома, какие могли купить ещё год назад. Это, безусловно, приведёт к снижению спроса на более дорогие дома.
Наука брать деньги в долг
– На какой реальный процент может рассчитывать сегодня покупатель дома?
– Е сл и вы берёте и по т ечный кредит на 30 лет с фиксированным процентом и начальной вып латой 5‐10 процентов стоимости дома, то процент будет равен примерно 6,5. Год назад при таких условиях можно было сделать 5,5 %.
28 www. russiantown. com № 5( 34) май 2006 г.