ДЕВЕЛОПМЕНТ
ТРАНСФОРМЕРЫ
НОВОГО ПОКОЛЕНИЯ
У каждого строения, независимо
от его функционального назначения, свой
срок службы. И когда здание устаревает,
приходит в негодность или аварийное со-
стояние, ТЦ приходится закрывать: либо
на реконструкцию, либо до момента то-
тального сноса. Собственник проводит
экономический анализ и сравнивает, что
выгоднее: снести существующий молл
и построить на его месте новый и более
актуальный либо провести модерниза-
цию имеющегося объекта. Например,
турецкая Enka предпочитает на месте
бывших «Капитолиев» возводить более
современные торговые комплексы, такие
как «Кунцево Плаза» у метро «Молодёж-
ная» и «Каширская Плаза» возле станции
«Домодедовская». Другим интересным
примером может служить компания ADG,
переделывающая старые советские ки-
нотеатры в торговые центры районного
формата. Всего предполагается рекон-
струировать 39 кинотеатров.
По мнению проектировщиков, вопрос
перепрофилирования и реконструкции
многих объектов лежит в плоскости уме-
ния архитектора сделать из «непригод-
ного и неприглядного» здания новый
и востребованный объект. «Нельзя утвер-
ждать, что это возможно во всех случа-
ях, но большинство объектов торгового
назначения, которые сейчас считаются
устаревшими, всё-таки обладают необ-
ходимыми конструктивными резервами,
и их можно доработать с учётом совре-
менных требований. Переделать завод-
ские цеха в современный ТЦ вряд ли по-
лучится, но сделать на их месте торговые
галереи, фудмаркеты и современные
рынки – вполне. А значит, зачастую мож-
но обойтись без сноса и получить успеш-
ный с инвестиционной точки зрения и п ри
этом полезный для горожан объект», – по-
лагает Эрик Валеев, глава архитектурно-
го бюро IQ.
Например, гастроном «Таганский»
в Москве возле одноимённой станции
метро недавно превратился в торговый
центр «Шоколад». Сегодня там располо-
жены «Перекрёсток», «М.Видео», «Аль-
фа-банк», «Уралсиб», DNS, Tele2 и ряд
мелких операторов. В общих зонах сде-
лан качественный ремонт, согласована
рекламная концепция. Площадь объекта
всего 4000 кв. м, но при этом пул аренда-
торов и трафик у него стабильно высокий,
хотя его переделали в ТЦ из обычного со-
ветского универмага, который был нико-
му не нужен.
Или, скажем, бывший советский ком-
бинат питания и столовая на Новоалек-
сеевской улице, 12 (сейчас ТЦ «Колорит»)
площадью 2100 кв. м. «Когда мы начина-
ENKA ВОЗВОДИТ
НА МЕСТЕ БЫВШИХ
«КАПИТОЛИЕВ»
СОВРЕМЕННЫЕ
ТОРГОВЫЕ
КОМПЛЕКСЫ
№ 148 ИЮНЬ 2018
7