ДЕВЕЛОПМЕНТ
ли брокеридж, это здание представля-
ло собой полуразрушенную советскую
постройку 1976 года с кучей несущих
стен, холодильных камер, непонятных
коридоров и кабинетов. Сейчас зда-
ние выглядит как презентабельный ТЦ
эконом-класса с хорошим ремонтом
мест общего пользования, а якорными
арендаторами выступают супермар-
кет ”Пятёрочка”, Fix Price и ”Семейное
кафе”. Сейчас в торговом центре ва-
кантно всего одно помещение», – гово-
рит Антон Белых.
ПРИСТРОИТЬ,
НАДСТРОИТЬ,
ПОДСТРОИТЬ
ТЦ «РОМАШКА»
В НАХОДКЕ
ПОЯВИЛСЯ НА МЕСТЕ
НЕДОСТРОЕННОГО
СТАДИОНА
8
В офисном сегменте реставрация
старых фабрик давно стала нормой.
На месте бывших кирпичных заводов
появляются просторные лофты, адапти-
рованные под современные нормы
и СНИПы. В таких помещениях разме-
щаются либо офисы, либо апартаменты.
И этим давно уже никого не удивишь.
К сожалению, в торговом сегменте всё
несколько сложнее. Какие-то корпуса
при всём желании нельзя адаптировать
под торговлю.
В то же время, по мнению ряда экс-
пертов, реконструкция и реконцепция
№ 148 ИЮНЬ 2018
в регионах – это основной тренд всех
инвесторов и девелоперов. «На рынке
сложилась очень неоднородная картина,
когда, скажем, в Краснодаре наблюдает-
ся профицит торговых площадей и сразу
несколько суперрегиональных объектов,
а в Ростовской области сильный дефицит
и недостаточное количество качествен-
ных моллов. Старые ТЦ чаще всего пред-
ставляют собой ”слепые” однотонные
коробки прямоугольной формы, которые
в своё время были хаотично заполнены
большим количеством ИП. Сегодня мно-
гие из таких комплексов идут по пути если
не реконструкции, то как минимум рекон-
цепции. Привлекаются крупные аренда-
торы, оставляются свободные площади
под островную торговлю и зоны отдыха
для посетителей, чего крайне не хватает
в старых ТЦ», – говорит Дмитрий Карава-
ев, генеральный директор «Рент-Инвест».
К слову, в Находке несколько лет на-
зад начали строить стадион. В процессе
строительства местный девелопер пе-
редумал, и по факту получился торго-
вый центр «Ромашка», где присутствуют
не только ИП, но и федеральные сети.
«Нельзя адаптировать под ритейл только
те постройки, которые не отвечают тре-
бованиям безопасности, а всё остальное
можно пристроить, надстроить и культи-
вировать, – уверен Вадим Казберов, опе-