ДЕВЕЛОПМЕНТ
рационный директор City & Malls PFM . – Другой вопрос , что затраты на это могут быть разными . Ведь нужно учесть всё : конструктивные особенности здания , нагрузку инженерных сетей , правильное зонирование , которое обеспечит понятную схему передвижений внутри ТЦ , пожарную безопасность , паркинг и т . д . Бывает так , что целесообразнее выбрать для здания другой формат или выставить его на продажу ».
Или же собственнику в принципе лучше всё оставить как есть . Например , универмаг « Московский » ( построен в 1983 году ) на Площади трёх вокзалов давно устарел и нуждается в обновлении . Однако внутри , помимо ИП , представлен целый ряд крупных федеральных брендов , включая « Детский мир », « Леонардо », « Пятёрочку », « Иль де Ботэ », Tervolina , Zolla и многие другие . Близость станции метро « Комсомольская » обеспечивает универмагу стабильный трафик посетителей . И владельцу здания экономически нецелесообразно закрывать его на реконструкцию .
« Ввод новых объектов в городе автоматически повышает минимальную планку комфортности пребывания посетителей и уровня арендаторов ( новые объекты являются приоритетом для крупных ритейлеров ). Таким образом , у потребителей постепенно происходит переосмысление термина ” торговый центр ”. Советские универмаги очень разные , некоторые прошли через масштабную реновацию и ротацию арендаторов . В теории любой бывший универмаг представляет интерес для проведения реконцепции и трансформации в качественный объект просто благодаря потенциалу своего расположения », – поясняет Иван Артёмов , руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE . А ведь и в самом деле на месте универмага « Московский » мог бы располагаться второй « Атриум » или « Европейский ». Локация ничуть не хуже , а может даже и лучше .
НОВОЕ ЛУЧШЕ СТАРОГО
Сегодня крупные федеральные и международные бренды для размещения своих магазинов в основном рассматривают качественные полноформатные проекты нового строительства . Отдельные исключения в отношении давно действующих успешных универмагов и домов быта встречаются крайне редко . В связи с этим девелоперам ничего не остаётся , как приспосабливаться и адаптироваться под текущие требования и нужды арендаторов .
При удачном расположении даже постройки , не относящиеся к профессиональным ТЦ , будут востребованы и конкурентоспособны . В качестве примера можно привести Даниловский рынок , который сегодня является мультиформат-
УНИВЕРМАГ « МОСКОВСКИЙ »
ДАВНО НУЖДАЕТСЯ В ОБНОВЛЕНИИ
№ 148 ИЮНЬ 2018 9