ДЕВЕЛОПМЕНТ довольно условным в ряде случаев ): удачная локация , заполняемость помещений составляет более чем 80 %, GLA ( арендуемая площадь ) не менее 10 – 15 тыс . кв . м , более 50 % площадей занимают федеральные сети , присутствует сильный якорный арендатор и т . д . Понятно , что данные параметры появились не сразу , они формулировались постепенно , по мере взросления и становления рынка CRE .
То есть торговый центр – это очень обширное понятие , которое постоянно пополняется новыми форматами и определениями . Из-за такой неоднозначной трактовки каждый понимает ТЦ по-своему . К примеру , если на здание повесить вывеску « торговый центр », оно им от этого не станет . Так , торговая улица , выполненная в едином архитектурном стиле , не может называться торговым центром , так как она управляется множеством собственников , никак не координирующих свои действия между собой .
К ТОРГОВЫМ ЦЕНТРАМ МОЖНО И НУЖНО ОТНОСИТЬ ВСЕ ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ТОРГОВЫЕ
ЗДАНИЯ , ГДЕ ПРЕДСТАВЛЕНО ХОТЯ БЫ
4 – 5 РАЗЛИЧНЫХ АРЕНДАТОРОВ С РАЗНЫМ ПРОФИЛЕМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ЗАНИМАЮЩИЕ ПЛОЩАДЬ БОЛЕЕ 1000 КВ . М , ГДЕ ЕСТЬ НЕКИЕ
ОБЩИЕ ЗОНЫ , ЛЕСТНИЦЫ , ПРОХОДЫ , ЛИФТЫ ...
ПРОФИ ТОРГОВЛИ
По сей день в Москве и регионах встречаются строения , которые не относятся к профессиональным ТЦ . Это могут быть старые советские универмаги , набор индивидуальных предпринимателей в стилобатной части жилого дома , перепрофилированные строения и пр . « Торговые центры определяются как группа торговых предприятий , которые объединены между собой архитектурно и функционально , проектируются и обслуживаются как единое целое . Мы не можем считать торговым комплексом набор разрозненных магазинов или торговых площадок , не имеющих общей системы безопасности и жизнеобеспечения ( рынок , ряд киосков и т . д .). Печальные события недавнего прошлого ( пожар в кемеровской ” Зимней вишне ” – прим . ред .) показывают , что чёткое понимание этого определения имеет также очень важные юридические последствия », – говорит Василий Костин , генеральный директор « КБК Проект ».
Действительно , существует ГОСТ Р 51303 – 99 от 2000 года , разработанный Минторгом России , где прописано следующее определение : « Торговый центр – это совокупность торговых предприятий и / или предприятий по оказанию услуг , реализующих универсальный ассортимент товаров и услуг , расположенных на определённой территории , спланированных , построенных и управляемых как единое целое и предоставляющих в границах своей территории стоянку для автомашин ».
Правда , это определение достаточно широкое , и под него попадают многие здания , как недавно построенные , так и объекты реконструкции . « Другое дело , что существуют жёсткие нормативы для проектирования торговых помещений . Там оговаривается и ширина эвакуационных выходов , и количество разгрузочных мест , и тип противопожарной системы в зависимости от проекта здания . Насколько в ходе реконструкции старого объекта соблюдаются эти нормы – вопрос как к владельцам зданий , так и к инстанциям , принимающим в эксплуатацию объект реконструкции », – подчёркивает Цвия Леваев , управляющий директор ТРЦ « Афимолл-Сити ».
Кстати , старый заброшенный объект , расположенный в правильном месте , может генерировать трафик больше , чем профессиональный ТЦ на 10 000 кв . м , но без арендаторов и в неправильной локации . « К торговым центрам можно и нужно относить все отдельно стоящие торговые здания , где представлено хотя бы 4 – 5 различных арендаторов с разным профилем деятельности и занимающие площадь более 1000 кв . м , где есть некие общие зоны , лестницы , проходы , лифты . Если на первом этаже ” сидит ” ” Пятёрочка ” и пара операторов прикассовой зоны , а на втором Fix Price и ” Смешные цены ”, то данный объект уже можно считать ТЦ . Другое дело , что это будет не профессиональный торговый комплекс , а микрорайонный », – считает Антон Белых , генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty .
6 № 148 ИЮНЬ 2018