ДЕВЕЛОПМЕНТ
НЕСМОТРЯ НИ НА ЧТО , « КРЕАТИВНЫЙ РЕДЕВЕЛОПМЕНТ » – ЭТО ОТЛИЧНЫЙ
ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ТОГО , ЧТОБЫ ДАТЬ ВТОРУЮ ЖИЗНЬ СЛОЖНЫМ И ЗАБРОШЕННЫМ
ОБЪЕКТАМ
на 10 – 20 % ниже , чем в среднем по Москве , говорит ведущий консультант « Магазин Магазинов » Ярославна Шилова .
Несмотря ни на что , « креативный редевелопмент » – это отличный инструмент для того , чтобы дать вторую жизнь сложным и заброшенным объектам , подчёркивает вице-президент по управлению недвижимостью « Группы ПСН » Георгий Найдёнов . « При этом чем интереснее история самого места , тем более выразительным может получиться проект ,– уверен он .– А любой недостаток может стать отличительной чертой , по которой станут узнавать ».
ТОНКАЯ НАТУРА
При реализации проекта ревитализации промзоны , как и в случае с любым другим объектом коммерческой недвижимости , всё зависит от локации , напоминает генеральный директор Key Capital Сергей Камлюк . « В малых городах есть риск нехватки ” креативных ” арендаторов , – отмечает он . – В крупном городе локация может быть крайне неудобной , и не удастся достаточно увлечь потребителей , чтобы они поехали в это место ».
Сегодня спрос на ритейл-площадки в креативных кластерах , безусловно , есть , считает Светлана Малышкина из Real Jet . « На рынке , причём не только на московском , но и на региональном , есть когорта арендаторов , которые ищут площадки именно в ” творческом ” сегменте ( российские дизайнеры , интерьерные студии , handmade украшения и т . д .) – возможность работать в кластере создаёт мощную синергию , – указывает она . – И , несмотря на то , что локация таких площадок , как правило , не самая удобная , люди готовы тратить время , чтобы получить именно то , что им нужно ». При этом очевидно , что собственнику требуется приложить больше усилий для привлечения « якорей », прежде чем место получит статус культового , добавляет она .
Основной спрос на такие объекты формируют две группы арендаторов , рассказывает Ярославна Шилова . « Первая – различные культурно-образовательные концепции : галереи искусств , мастерские , школы , которые органично вписываются в концепцию подобных кластеров , ориентированных на активную , молодую аудиторию », – говорит она . При этом особенности помещений в зданиях промышленной архитектуры не являются ограничением для такого рода арендаторов , а наоборот привлекают их , что облегчает размещение .
Вторая активная группа арендаторов – рестораны и клубы . Как правило , это оригинальные концепции , рассчитанные на целевое посещение . Концентрация востребованных ресторанных или клубных концепций в одном месте создаёт синергию и существенно увеличивает силу притяжения каждого мультиформатного кластера . « Мы хорошо видим это на примере ” Красного Октября ”, Бадаевского завода , проектов FlaconX , ” Корабль ” Брюсов ”, – перечисляет Шилова . – Важный фактор привлекательности таких территорий – возможность работать в круглосуточном режиме , недоступном при размещении во встроенно-пристроенных помещениях жилых домов ».
В таких помещениях доля арендопригодных помещений вполне рыночная , считает Сергей Камлюк из Key Capital . При этом количество резидентов , которых пускают бесплатно или на демпинговых условиях , достаточно ограничено . Но именно они призваны создать имидж и стать « якорями ». Притом коммерческие помещения обычно имеют не только торговую функцию , напоминает Камлюк . Это и ритейл , и офисы , и шоу-румы , конференц-залы , коворкинги , точки общепита всех мастей , фотостудии и т . п .
Например , таким проектом призван стать « Хлебозавод », который на севере Москвы также реализует FlaconX . Его основная цель – это функциональность и многозадачность , подчёркивает Ян Яр-
14 № 148 ИЮНЬ 2018