ДЕВЕЛОПМЕНТ мощук . На территории « Хлебозавода » организованы пешеходные зоны , все решения располагают к активному отдыху . Также открыты специальные площадки для проведения маркетов , выставок и других мероприятий . В основном круглом здании на первом этаже разместят постоянно действующий маркет . На остальных этажах будут открыты студии и резиденции , что позволит сократить окупаемость проекта – часть из них будет сдаваться в аренду , а часть выставят на продажу . На сегодняшний день более 40 % арендопригодных площадей « Хлебозавода » используются как торговые , это – первые этажи всех зданий , рассказал глава FlaconX .
В последние годы активному развитию креативного редевелопмента способствовали несколько факторов , считает Владислав Николаев из Colliers International . Во‐первых , появилось множество операторов с креативными концепциями и развилась культура общественного питания . Во‐вторых , в классических ТЦ и офисах временно снизились ставки аренды , что сделало сопоставимыми условия работы в креативных пространствах . В‐третьих , свою роль сыграла сложность планирования долгосрочных и капиталоёмких девелоперских проектов в условиях нестабильной валюты и высокой стоимости заёмного финансирования в 2015 – 2017 гг .
На фоне развития культуры общественного питания растёт потребность в операторах креативных концепций , что подталкивает развитие проектов , аналогичных тем , что делает команда FlaconX , сходятся во мнении эксперты , опрошенные журналом « Молл ». В плюс таким проектам также и перенасыщение рынка классическими форматами торговли , считают они . Но в случае дальнейшего снижения стоимости заёмного финансирования вновь станет актуально развитие стандартных сегментов , что приведёт к росту классического и капиталоёмкого девелопмента , ограничив число потенциальных площадок под « креативный редевелопмент ». Впрочем , в условиях довольно туманных прогнозов развития макроэкономической и политической ситуации сегодня крайне сложно сказать , когда это произойдёт , заключает Сергей Камлюк из Key Capital .
№ 148 ИЮНЬ 2018 15